600米长的下沉街区串起两大亚运场馆，百余平方米的小屋子“变”出132个停车位，下挖地下室“挖”出了18项发明专利……昨天，市建委正式公布首届杭州市地下空间优秀典范项目，运河亚运公园、大华饭店全地下智能车库、甘水巷危旧房基础加固及地下配套设施工程等27个项目成功入选。
一个个高品质的地下空间项目，不仅为杭州城市发展打开更加立体的发展格局，也展现出杭州在地下空间开发利用方面的创新性和引领性。
“目前，杭州市区地下空间已经形成‘一城五轴、三主八副、十一片’的地下空间系统，地下城雏形初现。”市建委相关负责人表示，希望通过组织优秀典范项目评选，总结推广地下空间开发利用新技术、新工艺，发挥样板引领带动作用，推动更多好项目脱颖而出。“我们将以高品质建设、高效能管理加快推进地下空间开发利用，打造城市居民绿色低碳生产生活的重要空间，推动杭州地下空间开发利用综合实力继续走在全国前列，助力高水平打造‘数智杭州·宜居天堂’。”
空间挖潜补齐功能短板
老房子挖地下室“挖”出了全国首例
缓解用地紧张，弥补功能短板，是地下空间开发利用的一大立足点。
在寸土寸金的西湖景区，“一位难求”矛盾突出。而大华饭店的全地下智能仓储式机械车库，占用地面面积100多平方米，却提供了132个车位，可谓破解停车难的“神器”。
智能停车库并不少见，大华饭店的有何过人之处?
“我们采用全球领先的机械手结构，厚度仅为10厘米，空间利用率比一般地下车库高很多，每个车位只占地1平方米左右。”车库承建方杭州西子智能停车股份有限公司的沈皆悦介绍，整个车库共有地下六层，最深15米，有两个出入口，既独立又贯通，避免出入库车流交叉，有效缩短了停车排队等候的时间。“停车过程全自动化，车辆的取放速度相比其他智能机械车库也更快，最快在1分钟左右。”
另外，由于大华饭店距离西湖只有十几米，地下是淤泥土质，非常潮湿，因此车库所有地下钢结构设备全部采用“镀锌+油漆”表面处理，有效防止钢结构生锈。
随着地下空间开发利用的不断深入，在新建建筑开发利用地下空间以外，杭州还率先尝试在老旧城区既有建筑下方开挖建设地下室。
在上城区玉皇山南基金小镇内，位于甘水巷的3间老房成了全国“首例”。
“近年来我们小镇发展快，物业出租基本饱和，急需拓展产业配套空间。”杭州玉皇山南建设有限公司工程部负责人王铿介绍，由于老房具有历史保护价值，他们选择了危旧房基础加固及地下配套设施工程同时进行，既保护历史建筑原有风貌，又通过下挖地下室，尽可能地增大可利用空间。
地下工程难，在既有建筑物下方开挖建设更是难上加难。
“我们创新采用‘逆作法施工技术’和‘托换技术’，提高原结构强度，解决建筑原有功能不足问题。为了保留建筑外立面原貌，我们还采用型钢组合托换方法，支撑架全部落在原墙下老地梁之上，待地下室建成后再移除。”施工单位负责人徐水荣介绍，由于这是国内首个在已有建筑物下进行地下室施工的案例，在施工过程中使用和催生了18项发明专利，不仅提高了原结构的抗震效应，也解决了房屋原本功能不足的问题。
丰富业态提供多元体验
杭州地下空间综合实力位居全国第一梯队
一头是金灿灿的“玉琮”国球中心，一头是精致的“杭州伞”曲棍球场馆，走进运河亚运公园，贯通公园南北两区的2.6万平方米的下沉步行商业街自带“高光”。
运河亚运公园既是2022年第19届杭州亚运会的比赛场馆，也是浙江省首座集体育馆、公园、运动场、地下配套于一体的综合性城市体育公园。因花园岗街和育英河横穿隔断，整个公园分为了南馆和北场两个区块，地上由空中跑道连接，地下则由长600米的下沉峡谷式商业街实现无缝衔接。
“我们引入了近60个品牌，除了肯德基、必胜客等大众餐饮外，南侧将开设脱口秀、相声馆、国风馆以及一些亲子项目，北侧则将引进‘天之音’浙江首店、明星直播间等，打造都市品质生活商业空间。”运河亚运公园商旅文体中心负责人马莉莉表示，丰富的消费业态不仅将为市民提供优质的休闲娱乐服务，也将为运河亚运公园良好运营奠定基础。“商业产生的收益将用于公园绿化、设施等运维，使公园可以更好更长久地服务大众。”
除下沉街区外，公园里还配套建设约13万平方米公共停车场、人防设施等，总停车泊位达2150个，其中社会公共停车泊位800个。
据了解，新评选产生的27个杭州市首届地下空间优秀典范项目，覆盖了地下轨道交通、地下道路、停车场库、市政设施、商业设施、人防设施、TOD开发、统筹连片开发等多个类型，为缓解城市交通拥堵、拓展城市发展空间、改善城市环境、提高安全韧性等起到了重要作用。根据《中国城市地下空间发展蓝皮书(2020)》，杭州地下空间综合实力排名全国第五，位居第一梯队。
营业执照公示信息