因近期政策影响，市场观望情绪加深，叠加部分房地产开发企业加大推货力度，客户进一步被分流，10月广州市二手住宅市场整体成交低迷。
据广州市房地产中介协会统计，从整体情况(中介促成+自行交易)来看，2021年10月广州市二手住宅共网签5253宗和50.83万平方米，环比分别下降15.25%和14.72%，同比分别下降50.91%和50.34%。
10月中介促成二手住宅的网签宗数和网签面积分别为1332宗和12.82万平方米，环比分别下降12.60%和11.97%，同比分别下降53.62%和51.74%。
中心区下降幅度总体上大于外围区
据广州市房地产中介协会统计，广州各行政区成交均延续环比下降态势，且中心城区下降幅度总体上大于外围区域。
中心城区方面，黄埔、荔湾区下降幅度超过20%;白云、越秀区下降幅度超过15%;天河、海珠区降幅较小，但也都超过10%。
外围区域方面，番禺区萎缩明显，环比下降逾20%;南沙、花都、增城和从化区的降幅在9%-12%之间。
据分析，成交环比下降的主要原因有：第一，今年来，政策环境偏紧，近期因二手住房交易参考价以及部分区域将启动房地产税试点工作等政策的影响，市场观望情绪进一步加深。第二，国庆假期前后不少开发商通过多种促销方式吸引客户，分流了部分二手客源。
十大活跃板块和十大活跃楼盘出炉
值得关注的是，据广州市房地产中介协会统计，10月广州市二手住宅的中介促成占比(按网签宗数计算)为25.36%，环比增长0.77%，同比下降1.48%。
中介促成十大活跃板块方面，除新港西板块回落逾30%外，其余板块网签宗数环比均有增长。同德围-罗冲围板块网签宗数环比增长19.23%;西关板块网签宗数环比增长22.73%;黄埔区府板块网签宗数环比增长52.94%。
中介促成十大活跃楼盘方面，各楼盘网签均不超过8宗。华景新城网签8宗，富力桃园网签7宗，金碧花园和富力半岛花园各网签6宗。
此外，由于房地产金融环境总体上依旧偏紧，10月广州市中介促成的二手住宅按揭付款所占比例由今年4月的65.65%持续下滑至10月的40.45%。
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