于房地产行业而言，2021年注定是不平凡的一年。“三道红线”、“土地双集中”等政策，在这一年逐步落地，打乱了房企原有的发展节奏。
日前，中央经济工作会议再次为未来房地产市场发展奠定了基调。会议强调，房子是用来住的，不是用来炒的，再次打压了地产政策放松预期。这也意味着， “房住不炒”仍然会在很长的时期内延续。
也是在这一年内，土地市场将“竞品质”，提到了一个全新的高度。业内人士认为，这一改变有望成土拍规则新“标配”，品质先行或倒逼房企注重产品力，提升项目品质。
中指研究院企业研究副总监刘水表示，“长期看，好的产品和服务才是房企长远稳健发展的核心驱动力。”
从土地参拍“上新”看未来市场
2021年，多个城市参拍规则“上新”，杭州开展“竞品质”试点，由过去的“竞地价”“竞品质”改为“竞品质”“竞地价”，且试点地块全部实行现房销售。
北京、南京等城市也如此。今年5月，北京市规划和自然资源委员会提到，在集中出让地块过程中引入房屋销售价格引导机制，为未来住宅产品质量提升留足空间，引导开发企业主动提升住宅品质。
据中指院数据显示，截至2021年11月28日，上海、深圳等20个城市率先完成第三批次地块挂牌，土拍规则均有所微调，主要涉及房企开发资质、地块保证金比例、配建和品质要求等方面。
从土地参拍规则的改变来看，“高品质”的项目，无疑将成为未来房企的立足之本。
那么究竟什么样的产品，能算得上“高品质”产品呢？中国房地产业协会副会长兼秘书长、住房城乡建设部原总工程师陈宜明指出，房地产行业在“双碳”目标下，要不断实践探索，努力在转型升级之路上取得积极成效。
中国城市经济专家委员会副主任、国家高端智库研究员宋丁表示，如果要用一个精准词汇定义未来人居，他会选择“健康”。宋丁认为，健康住宅所体现出的时代性、先进性，符合房地产新阶段的发展方向。
未来仍需持续求变与创新
健康人居是未来高品质住宅的标配，但当前市场中已不乏带有“健康系统”的产品。因此，未来房企如何在健康建筑中突围，不断更新迭代，保有自身的竞争力，成为其需要深入思考的重要命题。
而在目前市场中，力高集团在健康建筑方面的发展路径或值得借鉴。力高健康人居产品已更新了三代。
具体来看，从2015年前瞻部署， 2019年里程碑式的推出了新东方健康建筑产品体系NOWA。2020年，力高集团提出“一个防疫标准”、“两个管家”、“三维健康人居”、“四个健康生活场景”四大关键词，将力高新东方健康建筑产品全新升级至2.0版本。
近日，力高新东方健康建筑正式升级到NOWA3.0。与以往不同的是，NOWA3.0是力高在全面调研和了解新时代的客户需求后的产物。
据了解，3.0版本全新构建的“漾(YOUNG)社区”，从核心客群、产品设计、场景构建、平台服务等4个维度，提出“Homie年轻、Healthy健康、Happiness愉悦、High Tech科技”的4H+健康生活主张，为客户提供品质健康生活。
受疫情影响，人们的健康的认知较以往再上一个台阶。为此，力高集团通过与深圳大学的产学研合作，积累了很好的技术基础和工程实践经验，并且编制了《居住建筑防疫设计标准》，为今后房地产行业在建筑防疫设计上提供了参考。
同时，在新东方健康建筑3.0的“漾(YOUNG)社区”内，力高业主将能享受到全生命周期的“健康双管家”体系服务。
致力于解决当下客户需求同时，力高还在思考未来客户的特点，并针对性的融入自身产品中。
力高集团产品研发专家高旭东称，“如今购房客群逐渐年轻化，Z世代对人居空间有着不一样的需求，他们需要的是圈层、颜值和场景。”
据高旭东介绍，力高新东方健康建筑3.0的“漾(YOUNG)社区”构建了不同空间下的多样生活场景。例如，在社区主入口设置网约车候车区、在社区内构建“力FUN乐园”、在户型设计方面，力高提出“小空间·大玩家”、“小日常·大想象”的理念等。
对于力高在上述健康建筑方面不断摸索与突破，中国房地产业协会副会长兼秘书长、住房城乡建设部原总工程师陈宜明表示，力高新东方健康建筑传承了中国传统文化中健康的生活习惯，和现代健康建筑技术结合，满足了大众对健康居所的需求。
而基于不断对客户喜好及需求进行研究，并连读多年革新产品，使得力高在行业持续波动下，收获了良好的市场口碑，并为潜在的项目销售提供了有力支撑。
在房地产市场进入平稳发展的背景下，健康、高品质等正成为国人购置物业最看重的属性，而力高在这些方面不断提高竞争能力，其成效必将不断凸显。
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