日前，自如研究院调研编撰的《2021中国城市租住生活蓝皮书》(下称《蓝皮书》)正式发布，预计在2030年中国租房人口将达到2.6亿，住房租赁市场规模近10万亿元，迎来行业发展的“黄金十年”。
此外，《蓝皮书》调研显示，目前有65%的租客将“机构化长租房”列为首选。面向未来，随着租客租住行为、租住理念的变化，以及新生代租客对租赁住房的居住品质、服务体验等提出的更高要求，机构化长租房将有更大的提升和发展空间。
“长租”成常态 近20%租客接受租房10年以上
在当下城市青年居住生活观念中，买房已经不是获取归属感的唯一方式。随着住房租赁市场的规范化发展以及“租购并举”等一系列政策推进，新生代租客正更理性地衡量“租”与“购”之间的长远关系，更多年轻人选择以“租”代“购”满足自身关于家的梦想。
《蓝皮书》数据显示，在购房选择上，受调用户中7年内不考虑买房的占比超过30%。而对于租房考虑上，目前已有75%的租客租房超3年，其中12%的租客已超10年。面向未来的租房意愿，51%的租客表示可接受5年以上，18%的租客愿意租房10年以上。
与不断高涨的租房需求相比，传统租房市场仍有不少痛点。《蓝皮书》调研显示，有43.8%的租客曾在租房过程中遇到不良中介，假房源、服务差等现象屡见不鲜。不仅如此，租房的品质和居住环境也有待提高，约40%的租赁房源存在质量、环境、配套等方面的问题，难以带给租客生活与预期匹配的生活质感与舒适度。
业内人士表示，当前年轻人的租房时间正越来越长，租房生活成为主流方式。对于如何租到称心如意的房子，机构化长租房不失为一个重要选项，专业住房租赁企业在管理规范、房源品质方面不断突破，并且居住体验稳定，生活服务也相对更全，获得较高的市场认可度。
近7成租客选长租机构 品质居住、设计美学、生活服务都要好
《蓝皮书》调研数据显示，目前有65%的租客认为选择“机构化长租房”是心仪居住的最优解。尤其在疫情期间，稳定的居住体验、便捷的生活服务和线上租赁方式，对租客选择长租房起到了正向推动作用，这一数据在短短一年之中上升了9%。
而在租客对房屋品质的判断标准调研中，“室内环境是否健康环保”以62.5%的占比位居首位。与此同时，“邻里关系是否和睦”“房屋是否美观”“租客安全是否有保障”，甚至“是否配备智能家居设备”也均拥有众多拥趸。更有趣的是，租客对居住环境的品质并不会设置上限，超过90%的租客愿意为独立卫浴、通勤便利、智能家居、房屋设计感等因素调高租金预算。
在对房源品质要求提升的同时，生活服务也成为了租住消费的必然选择之一。对于大多数租客而言，摆脱家务成为提升幸福感的有效方式。《蓝皮书》数据显示，2021年自如租客围绕保洁、维修、搬家等服务会额外下单4次。而自如的市场化服务中，最令消费者“厌恶”的是空调、洗衣机、冰箱等家电清洗工作，2021年该类自如服务订单增长超过了500%。
中国城市中心总工程师张国华认为，长租房更易获得品质居住和更方面的生活条件，极大缓解了租客群体的个人经济压力。而选择机构化长租房，不仅“拎包入住”更加便利，可以让青年人更快融入城市生活，也是在青年人生活、工作发生变动时的一项更加灵活的居住选择。
总体来说，新生代租客群体的租房行为变化、消费能力提升，也推动着机构化长租房的发展。专业化住房租赁企业只有从产品体验、生活服务、O2O等多个维度布局不断实现创新和突破，实现从房源品质、居住体验、设计美学、生活服务、全屋智能甚至是社交场景等多个方面的“均好”，才能不断满足租客的居住预期，获得市场的青睐。
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