二季度以来，国内部分城市疫情反弹，叠加地产行业环境波动、美联储货币收紧节奏等多种因素影响，国际资本市场迎来新一轮震荡。据中指研究院最新研究显示，4月单月房企融资总额环比下降两成，其中信用债占比近半，传统的融资高峰期正变得平淡。
与此同时，房企陆续迎来本年第二个美元债还债高峰期。能否如期偿债，成为投资者的聚焦点。在避险心理影响下，投资者对一些债务到期压力较大的房企保持着谨慎态度，而更青睐于拥有良好信用轮动力量的优质房企。
今年4月20日，远洋集团再度发行一笔2亿美元债券，票面利率3.8%，已提前完成上半年融资计划；5月2日，远洋集团发布自愿性公告，已赎回到期的5亿美元票据。不难判断，远洋集团正成为更被投资者看好的标的——对外表现为持续的优质信用轮动、对内体现为更稳健的发展，整体良性循环。
优质信用轮动：稳偿债受信任、再融资受欢迎
5月5日，远洋控股集团有限公司发布一则债券付息公告。根据公告，远洋控股拟于5月12日支付债券“21远洋01”的2022年第一期利息。资料显示，该债券发行金额为人民币26亿元，发行期限5年，其中前三年票面利率4.20%，债权登记日2022年5月11日，债券付息日2022年5月12日。
这是远洋又一次稳定按时付息。据5月2日发布的公告显示，远洋集团已赎回于2022年4月30日到期的5亿美元有担保票据。据悉，远洋集团早在五一假期之前，就已提前将资金划至还款账户，支付总金额为5.11亿美元。至此，远洋集团下一笔美元债到期为2024年下半年，近两年均无美元债集中到期压力。
财务稳健、如期偿债，让投资者持续对远洋感到安心的同时，远洋集团也在通过稳健经营，维持自身优质评级资质，由此也成为融资市场上更受欢迎的企业。 在3月份业绩报发布后，远洋集团先后获惠誉、穆迪维持“投资级”评级。在内地这轮行业调整期中，远洋也成为极少数持续维持投资级评级的房企。今年4月，远洋集团就已提前完成上半年的融资计划。
资料显示，今年1月，远洋集团成功增发2亿美元绿色票据；3月，远洋集团又完成3年期20亿元PPN发行。4月，远洋集团迅速把握住当下绿色发债的窗口期、成功发行了2亿美元高级无抵押绿色债券——该笔债券发行年期为3年，票面利率3.8%，进一步优化了债务结构。
分析人士指出，公司经营稳健、信用优质，则会在融资市场更受环境；而通过融资补充现金流资源，反过来又能助力公司稳健经营，并保持优质的信用水平。在当前的市场环境下，远洋集团已经形成了一个信用良性循环，这对其未来的持续性发展至关重要。
稳健经营基本面：强大内生动力，大股东增信加码
而不可忽视的是，支持远洋集团实现优质信用轮动和良性循环的关键核心，是这家公司拥有一个高确定性的发展基本面。
在行业下行期的2021年，远洋集团坚持聚焦主业、聚焦效益，通过快速响应、灵活面对，全面推进数字化营销、坚持财务稳健等策略，实现了开发业务规模稳步增长。2022年以来，远洋多维度提升自身造血能力，加强回款，并成功落地多项融资计划，保证现金流安全，成为行业特殊时期安全发展的典范。据第三方数据显示，远洋集团前4月销售额220亿元，行业排名提升19个名次至25位。惠誉在最新的评级报告中也明确表示，远洋集团的销售业绩表现优于同行。
安全经营财务稳健，可持续发展能力强，也得到大股东中国人寿的支持与认可。继2021年签署战略合作协议以及150亿元金融框架协议后，进入2022年，大股东与远洋集团的战略协同和经营管理合作进一步升级。
今年4月，远洋集团与其大股东就颐堤港一期项目的轻资产合作计划已正式落地，合作金额约30亿元。天眼查显示，颐堤港一期项目公司的工商变更已于4月26日完成。此外，远洋集团还将设立数十亿元规模的保险债权计划，由其大股东认购，该事项计划于今年二季度末完成落地。
而远洋集团与大股东在养老领域的合作也迈向新阶段。2021年底，双方旗下公司签署《保险产品销售和养老社区入住权益合作协议》，为特定保险人群，附赠椿萱茂优先入住、服务费折扣等权益。在短短3个月的时间，该协议便吸引了近3000人次到访椿萱茂。同时，“保单+权益函”模式也让远洋大股东方面获益匪浅。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，央企大股东通过“真金白银”支持和业务深化合作，能够为房企带来的“双面增信”，比其他增信方式都更能让投资者认同。
在当前地产行业大幅度调整阶段中，房企均面临着不同程度的考验。经营状况稳健、信用水平领先、现金流充足的房企无疑有着显著的后发优势。持续聚焦主业的远洋集团，有望迎来更大的发展机遇。
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