上游新闻2021年12月27日全国首发了《业主无力偿债，上海中粮海景壹号豪宅1.09亿元拍卖》，如今拍卖有了结果。

2022年3月8日至3月11日，上海市普陀区人民法院将于淘宝网司法拍卖网络平台上，对上海某某公司名下的上海市银城中路600弄1号3701（复式）室拍卖，起拍价为1.092亿元，最终以1.779亿元成交，折合每平方米约30万元，刷新了该小区的单价成交纪录，也超过1.5599亿元的评估价。

该房产为“中粮海景壹号”住宅，此次拍卖原因为上海某某公司、陈某某等未履行调解书确定的义务，而被债权人申请法院强制执行。

上游新闻记者获悉，陈某某为ST中昌（600242）实控人陈建铭，昔日百亿富豪，上海某某公司为陈建铭关联企业。

成交价折合约30万元/平方米

上游新闻记者获悉，中粮海景壹号位于上海市陆家嘴板块黄金地段，占地面积2.4万平方米，由5栋超高江景公寓合围组成。社区中央设有双会所、配备室内室外双泳池、多功能厅、健身按摩设施、娱乐设施等，功能设施齐全。

小区周边有上海国金中心商场、上海环球金融中心商场等商业配套，华东师范大学附属东昌中学、东昌路小学、上海市东方医院、上海交通大学医学院附属仁济医院（西院）等教育医疗资源。

拍卖的这套住宅位于中粮海景壹号楼王1号楼3701（复式）室，为较稀缺的高层大户型，其建筑面积592.8平方米，楼栋总层高36层，标的实际为33层。

起拍价为1.092亿元，较评估价1.5599亿元打7折，保证金1092万元，增价幅度为30万元及其倍数，起拍价折合建面每平方米折合约18.4万元。

从3月8日上午10时开拍，当时有6位竞买人入场。

公开拍卖记录显示，3月11日上午9：30后，报名人数不断增加，最终达到12人，到3月8日上午10时正常竞价后，竞买人继续发力，截至3月11日上午11：10，最终经过141次竞价，其中81次延时，最终以1.779亿元为自然人王琴英拍下，折合约每平方米约30万元，相比评估价1.5599亿元，溢价了2191万元。

该住宅被多家法院轮候查封

此次拍卖，按照执行裁定书(2020)沪0107执5324号，本次住宅拍卖申请执行人为李某（住上海市长宁区）， 被执行人上海某某公司(住所地上海市松江区)、上海某某责任公司（住所地上海市松江区）、 陈某某（住浙江省舟山市)等， 申请执行人依据已经发生法律效力的上海市普陀区人民法院作出的(2020)沪0107民初54号民事调解书,于2020年11月25日向法院申请执行，要求被执行人上海某某公司、上海某某责任公司、陈某某等履行调解书确定的义务。被执行人至今未履行。

执行中，法院裁定对被执行人上海某某公司名下上海市银城中路600弄1号3701(复式)室房产予以拍卖。

上游新闻记者获悉，陈某某为A股上市公司ST中昌（600242）实控人陈建铭，上海某某公司为陈建铭关联企业 。

拍卖公告还显示，该“中粮海景壹号”住宅被上海市虹口区人民法院、山东省青岛市中级人民法院、上海金融法院、上海市松江区人民法院、山东省济南市中级人民法院、上海市嘉定区人民法院、上海市浦东新区人民法院、上海市徐汇区人民法院、上海市黄浦区人民法院、上海市静安区人民法院、上海市第一中级人民法院查封。

据《国际金融报》报道，上海某某公司、上海某某责任公司，分别是三盛房地产、三盛宏业，案由为借款合同纠纷，执行标的金额为3555.7万元。

陈建铭为上市公司实控人

天眼查APP数据显示，上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司（三盛宏业）成立于2002年9月20日，法定代表人陈建铭，注册地址在上海市松江区九亭镇虬泾路118号。经营范围为企业投资实业，实体投资等。

注册资本为100213万人民币，股东分别为陈建铭，持股41.45171%；上海三盛房地产（集团）有限责任公司，持股19.95749%；陈立军，持股18.42076%；上海闫宏企业管理合伙企业（有限合伙），持股14.16982%；青岛国海慧航投资合伙企业（有限合伙），持股6.00022%。实际控制人为陈建铭，公司现已被列为失信执行人。

公开报道显示，陈建铭1956年出生于浙江，1993年下海经商，成立舟山中昌海运股份有限公司，主营海运业务。后涉足房产，成立舟山中昌房地产有限公司。1996年，推出杭州颐景园项目；2000年，成立上海三盛房地产；2002年后，陈建铭将总部正式迁往上海，成立三盛宏业投资集团。

2007年，借壳以养殖业为主的华龙集团，中昌海运上市，陈建铭成为A股上市公司实控人。

去年法院曾悬赏征集线索

上游新闻记者获悉，2018年10月发布的《2018年胡润百富榜》上，陈建铭以100亿元身家列第354位。

同年，三盛宏业在“中国房地产百强企业”中位列54名。 2019年10月10日，陈建铭以100亿元列《2019年胡润百富榜》第398位。

2019年开始，三盛宏业资金链断裂，爆出危机，全国项目大面积停滞、资金被监管等多重问题集中出现。

近年来，中昌海运也业绩不佳，成为ST中昌。

去年年初，三盛宏业因业绩不佳及债务压力向法院申请破产重整，去年4月，公司又撤回了相关破产重整申请。

去年9月，山东省青岛市中级人民法院发布一条悬赏通告，举报人最高可获得1000万元奖励，引发关注。凡向青岛中院举报被执行人陈建铭藏匿、转移的财产线索（不含法院已掌握的线索）帮助法院执行到位的，按实际到位执行款的10%支付悬赏金。

今年3月11日，ST中昌报收2.29元，平收，换手率0.49%，动态市盈率亏损，总市值10.46亿元。

■延伸阅读

陈建铭及旗下三盛系资产去年起开始司法处置

去年起，陈建铭以及旗下三盛系企业资产开始司法处置。

据凤凰网房产报道，2021年9月以来，三盛宏业子公司杭州三盛房地产有限公司名下多套房产进入拍卖程序，起拍价合计近2.84亿元。

2021年11月8日，杭州西湖区颐景园综合楼103和401室被上海浦东新区法院拍卖，建面988.86平方米，评估价为1832万元，二拍起拍价为1027万元，早前一拍起拍价为1283万元。

2021年9月和10月，杭州市中级人民法院拍卖三盛房地产位于上海浦东新区惠南颐景园8套一手房房产，根据阿里拍卖信息，这8套房产产权归属开发商上海三花颐景置业有限公司，一拍起拍价合计约3802万元。

2021年10月11日，华润外滩九里小区2001室及地下1层车位被上海金融法院拍卖，起拍价2943.5万元，最终成交价4303.5万元。

2021年10月11日，上海市松江区九亭镇虬泾路多套房产被上海金融法院二拍拍卖，起拍价近1.96亿元，在经历了两次流拍之后，目前进入变卖程序。

上游新闻首席记者 刘勇 实习生 张鲁玉

标签：