什么是神盘？

比如，麓湖生态城带来了极致的产品主义，堪称神盘；阿那亚给热爱生活的人们，提供了一个海边的心灵“第一居所”，大家也称之为神盘；

比如，花果园，是贵阳规模大、影响广、改变彻底的旧城改造项目，也被房产营销界“封神”。

然而，渐渐地，大家口中习以惯之的“神盘”更多偏向于低调、价格便宜的楼盘。比如礼嘉、江北嘴几大“神盘”，地价便宜、地段好、网上公开信息少、每一次开盘基本全靠抢。但经历时间的变迁，部分曾经“眼馋”的神盘也开始跌落神坛。

在汽博也有一个限价神盘，名叫望园。2021年国庆，望园首发大平层，就被一抢而空。

如今，望园又推新品了，据说还是个新物种，非常神秘，甚至还颇有底气的开放了实景示范区，是否担得起品质“神盘”的称号？

▲望园实景图

或将成为绝版

金开别墅的最后珍藏机会

金开大道，是重庆向北发展的中轴线，聚集了龙湖蓝湖郡、棕榈泉、天湖美镇、常青藤人文别墅等高端楼盘。如今，金开大道的地块几乎绝版，如果说在这寸土寸金的土地之上，还有最后的封藏之作，自然是无比珍贵。

提到别墅，已是稀缺的代名词。从铭腾机构统计数据来看，2018年，重庆别墅的供应量还有约336万方，2019年之后，保持持续下降的态势，2021年供应量只有125万方左右；在成交方面，最近三年基本每年保持在165万方左右。

无疑，别墅已经是“卖一套少一套”，别墅稀缺时代已经来临。金开别墅，更是凤毛麟角般的存在。

望园，落址金开大道财富区延伸段，毗邻西南政法大学和两江中学，必然自带“神盘”基因。

在金开大墅区，望园承担起城市别墅回归与填补空白的使命，融古通今，再造传奇，为城市改善迭新，为金开重新立墅，势必成为重庆高端改善市场又一旺销系列。

▲望园实景图

金开十年突破力作

楼市回归“产品时代”的标杆之作

在楼市环境陡转直下的当下，向产品要“生产力”，已经成为楼市回归“产品时代”的现实需求，也正在引领着住宅走向一条极致的道路，这也是成为真正的“神盘”的必经之路。

望园是由西南政法大学的全资子公司重庆西政房地产开发有限公司开发建设。在这样的背景下，区别于常规的地产开发项目，望园注定是个不追求高资金周转、可以慢慢打磨产品的项目。

如今来看，不管是硬件还是软件，望园都称得上是金开十年的突破力作，在产品力的打造上堪称优等生。

项目总承包为国家重器的央企中核工业二四建设有限公司，拥有总承包一级资质；

建筑规划设计由绿城团队全程参与，何兼先生设计。何兼先生是大象设计重要领导者和资深专家，拥有超过三十年的建筑设计及项目管控经验，擅长高端豪宅产品的设计。他相继推动了桂花城、翡翠城、玫瑰园系列、杭州万象城二期等一系列现象级产品的问世；

景观设计是浙江绿城爱境景观设计公司，有了绿城景观的血统，必然为项目加分不少；

此外，望园的物业还是绿城物业，服务和口碑都不错。

在当下的市场环境下，如此王炸的合作单位，无疑给了购房者一颗定心丸。

▲望园实景图

现代与传统的和谐共生

看望园传达的精神文化格调

基于对文化的敬畏，对土地的尊重，以及对人居生活的洞察，望园融入了丰厚而特别的人文印象与精神架构，采取了中西兼容的形式，是将传统文化与现代审美融会贯通的一次大胆尝试。

一“墙”之隔，划分两个区域，也是两种不同的生活方式。

合院建筑为传统中式，以粉墙黛瓦为基调，内敛的建筑语言，诉说着中国家族风范与深厚的东方文化底蕴；新一代独院别墅、大平层采用现代风格，将传统意境与现代设计对称运用，筑就与当代中国人心灵相契合的精神场域。

▲望园实景图

原来，纵观金开大墅区，比如望园周边保利高尔夫、绿地翠谷、常青藤等别墅群落成林，但大多为英式、法式、美式等舶来风格，很难看到东方居住文化的呈现与沉淀。

▲望园实景图

于是，望园选择了将东方智慧与西方文化进行融合。白墙黑瓦、巷陌纵横，将东方文化与情怀恰如其分地嵌入园林，这是都市人内心深处东方审美的原始驱动；玻璃幕墙的现代简约、灵动脱俗的艺术张力，则促进了当代别墅生活的丰富与优雅。

通过现代与传统两者格调的融合、和谐共生，望园重塑了东方引以为豪的栖居文明。

新一代独院别墅

这个新物种如何颠覆市场

从望园所处地块来看，位置极佳，不仅是金开仅存的一块别墅用地，更是天赋卓绝的一块台地，天然“两峰一谷”的形态，不管是视野的层次感还是空间的开阔性都比平地更胜一筹。

如此珍稀的土地，怎么样的产品才能与之相匹配呢？

在产品打造上，不管是建筑风格、形态还是场景配置的打造，望园都做出了创新与突破，推出三种形态，大平层（已经售罄）、中式合院（面市在即）和独院别墅（已开盘）。

中式合院，处于场地制高点，景观视野极佳。设计上继承传统园林打造空间序列的手法，通过景观轴线的转折、变化，打造出丰富错落的归家体验。且每一户均拥有绿篱和实墙围合成的私密专享宅邸花园。

▲合院别墅效果图

望园的合院别墅仅42席，区别于传统的复制手法，42席户外庭院均不完全相同，可谓是户户定制，足够珍贵。

为了最大程度还原中国建筑园林的经典之美，望园还特请香山帮老匠人，巧手雕琢，在园林示范区，戗角、叠石、理水、木构等近乎失传的技艺都进行了重现。

此外，还有假山叠水和亭子的搭配，运用了大量的太湖石和灵动的水系形成悬瀑流溪。

望园的独院别墅，则是集大平层优势与别墅独门独院等多重私享性为一体的创新型别墅产品，在重庆别墅市场算是一个全新的符号。

一是，大平层的尺度感。

立面上，采用了仿木纹铝板、玻璃栏板等元素，极具现代高奢感。玻璃幕墙的大面积使用更是最大限度实现室内视野与室外景观的交融，视野更佳。

▲独院别墅效果图

在空间格局上，大平层的尺度感和舒适度也尽显。比如部分户型实现了公共空间一体化，即餐客厅厨房阳台四位一体，这样的格局相较于传统户型，动线流畅，连贯大气，尺度感更强，采光性能更佳，家人之间的互动性也更强。

二是，别墅的隐秘感。

从产品形态来看，得益于台地地形，别墅为退台式层层错落排布。这样一来，每一家都是独立入户，并且拥有独立的私家院落，住户能享有纯粹的、极高形态的别墅居住感受，体验感完全不输联排别墅。

值得一提的是，望园的独院别墅捕捉到了现代人对别墅居住隐秘感的需求。而这样的独门独院还配置了独立电梯入户，尊崇感十足。

▲独院别墅效果图

三是，户型的极致演绎。

在产品户型上，望园创新性的将独院别墅产品中上院户型的首层区域设置为卧室区，保证了静区独立，互不干扰。将二层区域设置为客厅会客区，实现其与顶层区域露台空间形成更为融洽的动线连贯，使户型的整体功能格局做到动静分离。

主力户型也奢侈地做到了全套房设计，宽尺阔境带独立卫浴室，充分还原高品质住宅应有的奢居体验。

并且，院子或露台的面积还很大。比如上院户型，将顶层打造了一个非常大的平整的露台，在这里可以发挥无限想象空间。加上地形的原因，还有拥有入户的私下花园，可谓有天有地。

▲独院别墅效果图

结语：

商业社会，不缺高端住宅。缺的是创新、颠覆和超越。

不管是产品形态上的创新，还是空间边界的突破，或是尊崇感与私享性的体现，望园都进行了极致的表达，足以让高净值人群“叹为观止”。在当下的高端改善市场，望园所进行的产品迭代与创新，堪称现象级，是下一代的理想居所。

目前，望园美学示范区和实体样板间已对外开放，建面约190-270㎡独院别墅，现已开盘，欢迎品鉴。

▲望园实景图

上游新闻 蓝娅莉

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