原价11万元的车位，现在只要2万多！开发商狠心打2折！还有这种好事？
最近，笔者听说西区某知名楼盘的车位疯狂打折，以前卖11万左右的车位，现在4.6万元可以拿下2个，算下来一个车位只要2.3万元！
开年以来，楼市进入传统淡季，市场持续疲软，销售遇到瓶颈的开发商为了回款，已经掏出了压箱底的车位。如此低的折扣可想而知开发商有多急于回款，车位的销售难度有多大。
▲业主聊天记录截图
售卖“老大难”
开发商卖房招数千千万，卖车位更是花样百出。先来了解几个开发商卖车位的常见方式：
最简单的就是降价。俗话说没有卖不出的产品，只有卖不出的价格。很多已接房多年的楼盘，都有车位在售，为了卖出去，打折、降价给得很直白，而从11万“跳水”到2万的车位，并不是个例。
其次就是与买房绑定销售。近年来楼盘针对车位打折促销已是屡见不鲜，有优惠打折的，有直接“买房送车位”的，也有送车位“使用年限”的。比如“买房送车位30年使用权”、“购房一口价还送车位”等等。
也有开发商将车位打包卖给第三方公司，或者抵押给银行、交给物业公司销售。合作方拿到车位后，为尽快回笼资金，再以低价向业主销售，回笼资金。
还有一种开发商，如果没有按时交房或在施工建设过程中产生违约，通常会用车位来抵扣，直接解决了车位销售的后顾之忧。
车位为什么这么难卖，需要开发商挖空心思？
▲某小区车位实拍图
市场存量多
事实上，市场上的车位存量真不少。
根据重庆市城市规划管理技术规定，住宅主要以单户建筑面积大小来区分车位配比建设标准：
100㎡内的房子，车位配比为1，有多少户人家就修多少个车位；
而100-150㎡的房子，车位配比是1.5，2户人家就需要修3个车位。
▲《重庆市规划管理技术规定》
再对照当下的住宅产品，铭腾数据显示，近年来，受到土地规划要求的限制，地块平均容积率持续下降，高层产品逐渐减少，洋房产品逐渐增加，市场占有率迅速提升到22%。
所以车位也越来越充足。
此外，根据公安部统计，截至2021年底，全市汽车保有量达545.42万辆，也就是说全市约3200万人口中，每6到7个人才拥有一辆车，基本可以算作每2个三口之家或3个夫妻家庭只拥有一辆车。
▲图片来源：上游新闻
由此可见，许多购房者也还没有达到每家拥有一辆车的生活水平，所以小区中就存在大量的空余车位，难以卖出。
当然，也与购买者的心理有关。笔者采访了南岸区某楼盘物业中心工作人员，他们正在打出“买车位送万元家电”的促销活动。工作人员介绍，小区总共有4500多户，固定车位数有2071个，按理说应该很紧俏。
但实际上，“业主对车位不是眼前迫切所需，完全没有缺乏感，房子不常住或者直接停街边的业主不少。”
成交均价低至7万/个
铭腾机构最新一周数据显示，2月14日-2月20日期间，共成交车位1307个，套均车位总价约7.0万元/个。
其中沙坪坝区成交量最高，上周成交251个，套均总价5.7万/个；其次是巴南区，成交216个；重庆市场车位价格基本处于5-9万/个。前段时间渝北区的车位，平均总价在7.8万/个。
▲铭腾数据
这个价格，一定程度上也是受楼市影响。自2021年下半年起，单纯送车位在市场上早已不吃香，往往是与房源的降价促销并行，作为锦上添花的附赠品来吸引客户。
如北区某楼盘精装特价房最高优惠21万的同时，还买房送车位；南区有项目推出特价房的同时将车位价格包含在住宅价格里……
结果是，车位成交价整体开始走低，主城不少项目车位销售价格低于10万/个，最近还有4.6万买两个的车位，让业主感叹：“像没花钱一样。”
结语：
事实上，车位降价的情况一直都不少，有业主前脚12万拿下，半年不到开发商后脚又卖6万一个，让业主直呼“肉痛”。建议业主在考虑买车位的时候，先考察一下自己小区的入住率和车位配比，再考虑如何议价才能买得对、买得值。
话说，你们小区的车位价格怎么样呢？还坚挺吗？
上游新闻 张雪梅
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