01、一周新房数据总览（2022.02.14-2022.02.20）
商品房市场：供应大幅下降，住宅单项目主力支撑，近期成交有小幅回升，龙湖、融创集中备案带动成交，价格结构变化。
上周新增供应4.91万方，环比下降68.40%，市场并未真正回暖，供应低位，均为住宅（康田宸樾4.11万方）；
上周成交面积20.86万方，环比上涨42.19%，节后多项目集中备案，龙湖、融创主导（4.37万方，占21%）；
上周成交均价10855元/㎡，环比下降8.63%，车库份额抢占住宅份额3个百分点，二环项目主导成交。
成交区域对比（商品房）：上周渝北区（中央公园、空港工业园）主力成交，北区高能板块，主力开发期，品牌商聚集，支撑区域成交第一。
上周渝北区、沙坪坝区、巴南区、北碚区主导成交，成交量占全市成交的25.71%、14.78%、14.25%、12.37%，其他区域成交占比较低。
商品住宅市场：市场仍处于低迷调整期，房企供应积极性低，本周仅3个项目供应，二环刚需、刚改项目主导成交，价格下降。
上周，住宅市场供应面积环比下降1%，同比下降48%；备案面积环比上涨36%，同比下降34%；备案价格环比下降6%，同比上涨9%。
成交区域对比（住宅）：上周渝北区（中央公园、空港工业园）主力成交，北区高能板块，主力开发期，品牌商聚集，支撑区域成交第一。
上周渝北区、巴南区、沙坪坝区、北碚区主导成交，成交量占全市成交的26.92%、14.63%、13.88%、12.28%，其他区域成交占比较低。
02、商品住宅各业态供销数据
高层市场：上周康田宸樾单项目小高层集中供应，西、南区高性价比老项目主力成交，刚需、刚改产品为主，带动价格结构下降。
洋房市场：存量较高，供应减少，仅北区2个项目供应，去库存，北区蔡家、空港工业园主力成交，经济型项目为主，价格下降。
别墅市场：农业园区望园单项目叠加别墅供应，中央公园、蔡家主导成交，集中备案减少，尤其高端项目，影响价格大幅下降。
住宅排行榜：
从上周的销售数据来看，龙湖、香港置地、融创、招商、万科排名前五。
龙湖4大操盘项目进入住宅前十，分别为：焕城、龙湖康田麓宸、龙湖云瑶玉陛、龙湖两江郦湾。
香港置地3大操盘项目进入住宅前十，分别为：长嘉汇、香港置地启元、公园大道。
03、二手市场
成交情况：
节后市场持续恢复，成交量和GMV明显增长，价格相对稳定。
上周成交量环比上涨42%，同比上涨91%；成交均价环比持平，同比上涨7%。
大学城和照母山保持商圈成交量和成交金额第一；富力城和长嘉汇分别位居项目成交量和成交金额第一。
供求预期：
节后新增房（客）源指数继续上涨，客房比同步有所增加，入市意愿持续改善。
涨价房源份额下降至14%，业主预期回落至年初水平，相对滞后。
04、一周热点
加快发展保障性租赁住房
2月16日，重庆出台《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》。《意见》指出要推进保障性住房建设，扩大保障性租赁住房供给，为新市民、青年人等群体提供住房保障。
1、对象标准。主要面向一定区域内无房的新市民、青年人等群体供应，对供应对象不设收入限制。以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，超过70平方米的，符合保障性租赁住房对象标准，同等享受相关政策。保障性租赁住房租金应低于同地段同品质市场租赁住房标准，年涨幅不超过5%。
2、坚持供需匹配。根据实际需求和存量土地、房屋资源情况，新增保障性租赁住房以盘活存量为主、适当新建为辅，重点在轨道交通站点和商业商务区、产业园区、校区、院区（医院）及周边增加供给，促进产城融合、平衡。
3、严格监督管理。保障性租赁住房不得上市销售或变相销售，严禁以保障性租赁住房为名违规经营或骗取优惠政策。
4、税费等支持。不仅可享受增值税、房产税、免征城市基础设施配套费等优惠，还规定保障性租赁住房对应的项目资本金可以降低50％核定监管金额。
主要影响：
此次保障性住房实施意见的出炉，不仅对购房者来说是一个利好输入，对房企也是一个新的发展机遇，从而利好整体市场健康发展。
新房数据来源：协卓机构
二手房数据来源：贝壳研究院重庆分院
上游新闻 蓝娅莉
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