据央视新闻客户端消息，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大家银行从今天起，下调了广州地区房贷利率。其中，首套房优惠审批利率从此前的LPR+100BP(5.6%)下调至LPR+80BP(5.4%)，二套房优惠审批利率从此前的LPR+120BP(5.8%)下调至LPR+100BP(5.6%)。记者初步测算了一下，贷款200万元、30年期，等额本息还款，首套房贷购房者每个月可以少交月供约250.96元，二套房贷购房者每个月可以少交月供约253.48元。

21日尾盘，房地产板块异动拉升，珠江股份、泰禾集团直线拉升涨停，广宇集团、大悦城、南国置业、信达地产等跟涨。

同日，最新版LPR报价出炉，1年期品种报3.7%，5年期以上品种报4.6%，均与上月持平。

此外，国家统计局今日发布的2022年1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示，在今年首月，70个大中城市新建商品住宅（下称“新房”）和二手住宅（下称“二手房”）销售价格环比降势总体减弱，同比涨幅总体回落。

2月LPR报价“按兵不动”

2月21日，中国人民银行公布显示，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，均与上月持平。而在去年12月和今年1月份连续两次LPR报价中，1年期和5年期以上LPR合计分别下降了15个基点和5个基点。

据证券时报，东方金诚首席宏观分析师王青表示，LPR利率未发生调整的主要原因是2月主要货币政策工具中的降准、降息未现操作，根据新LPR报价规则，LPR按 MLF 利率加点形成的方式报价。目前 MLF期限均为 1 年期，反映了银行体系自央行融入中期基础货币的平均边际资金成本，加点幅度则主要取决于各银行自身资金成本、市场供求、风险溢价等因素。其中，降准对各银行在报价过程中的加点幅度有显著影响。2月未现降准、MLF利率保持不变，因此LPR报价不动符合市场预期。

王青认为，在国内通胀持续降温、整体可控的背景下，海外货币政策加快收紧不会掣肘国内货币政策边际宽松，二季度仍存在降准、降息的可能，这意味着1年期LPR报价也将随之跟进下调。值得注意的是，考虑到当前房地产市场的下滑态势，未来5年期LPR报价有望与1年期LPR报价实现同等幅度下调。

LPR仍有下调空间

据21世纪，“一段时间来，央行通过全面降准及调降政策利率，引导市场利率下行，此前贷款市场报价利率（LPR）已经连续两个月下降，创下纪录。”招联金融首席研究员董希淼分析称，从利率水平看，目前实体经济贷款利率已经处于低位。

央行发布的2021年第四季度货币政策执行报告显示，目前企业贷款利率处于改革开放四十多年来最低水平；从信贷投放看，1月实体经济融资供需两旺，前期系列政策效果初显。

1月份社会融资规模、人民币贷款增量分别达6.17万亿、3.98万亿元，稳增长、宽信用效果已经初步显现。从外部环境，欧美主要经济体将开启货币政策正常化进程，特别是美联储将加快加息周期，一定程度上使得金融管理部门和金融机构调降政策利率、市场利率的行为更加谨慎。

但董希淼进一步表示，目前我国金融机构加权平均存款准备金率为8.4%，降准仍有一定空间；政策利率、市场利率也有继续下行的可能。

对此，王青也指出，今年上半年央行仍有可能再度实施降准、降息。基于此，他预计本轮LPR报价下调过程尚未结束，后续仍有下降空间。

“可以看到，受近期房地产市场持续降温扰动，当前宏观经济面临的需求收缩、供给冲击、预期转弱 ‘三重压力’尚未全面缓解。”王青判断，在国内通胀持续降温、整体可控的背景下，海外货币政策加快收紧不会掣肘国内货币政策边际宽松，二季度仍存在降准、降息的可能，这意味着1年期LPR报价也将跟进下调。

值得注意的是，考虑到当前房地产市场的下滑态势，未来5年期以上LPR报价有望与1年期LPR报价实现同等幅度下调。

多个城市还“降首付”

近日，山东菏泽、江西赣州等城市先后传出房贷政策松动消息，主要方式就是降低首付比例。以菏泽为例，对于名下无住房、无住房贷款记录的居民家庭，申请贷款购买普通住房的，部分银行将执行20%的首付比例，而此前可执行的首付比例最低多为30%。

就在21日，市场又传出消息，近期佛山的非限购区域部分楼盘首付降低为2成。有佛山的房产中介表示，限购区域对于首付审核比较严格，不限购区域需要增加成交量，所以有相应开发商降低首付至2成。不过，有业内人士表示，还要看具体银行当时的信贷政策。照理说，其对贷款人的信用要求、贷款记录有较强的要求，甚至可能会搭售理财或保险产品。另外，这也是当下额度充足、按揭需求下降的结果，若市场回升以后，预计这一政策又会收紧至25%或30%。

此外，多地公积金贷款政策也发生变化，年内多个城市住房公积金贷款政策明显放松，同时房贷放款周期也呈缩短态势。公积金贷款调整的方式主要包括，上调住房公积金贷款额度，只认贷不认房，降低二套房首付比例，上调缴存基数下限，人才购房可用住房公积金付首付款，扩大住房公积金用途等。近日，南宁住房公积金管理中心印发《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》，3月1日起施行，其中包括第二套房公积金贷款首付款比例不低于住房价值的30%，即可贷额度不高于住房价值的70%。

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