2021年下半年，二手房就开始难卖。急于脱手的业主翘首以盼翻过了2021年，希望2022年会有所回暖。
然而，从目前的市场来看，二手房难卖程度只增不减，截至2月11日，重庆二手房挂牌量更突破17万套，存量再攀高峰。
▲截图自贝壳
二手扎堆，价格难撑。贝壳数据显示，2022年1月28日-2月3日，重庆江北区成交均价下跌了6%，同比下跌4.1%。
有二手房业主自己都表示：“不降价想把房子卖出去，希望渺茫。”
历时8个月，比同小区挂牌价低18%卖出
“2021年5月初挂出来，2022年1月16日签约卖出，降价近18%，也是比同小区挂牌价低18%卖出。”市民小胡告诉记者，自己位于礼嘉的一套次新三居室，建面大概98平方米，同小区挂牌价在160-175之间，自己急于出售置换，挂了8个月，降价几次，最终以146万的价格才卖出。
小胡的经历只是二手房市场的一个尴尬缩影。
在渝北区有一套房的业主余先生，因房龄比较新，离地铁站1.2公里左右，自己颇有信心地在2021年11月8日以170万的价格挂出，期间受市场大环境影响，2021年12月13日降价8万、2022年1月16日再次降价5万，出售单价在15906元/㎡，然而至今还未卖出。
▲截图自贝壳
当然，也有业主实在因高购置成本，“降无可降”，只能继续持有观望。
“一年多了，我巴南的那套房子还没有卖出去。”市民小田称，去年他准备把巴南的一套大三室卖掉然后去买套新房子，中间也曾有购房者来议价，当时比小田满意的价格低了10余万，小田就没有同意，于是搁置了下来。
后面，随着二手房市场涌入越来越多的房源，小田也有些着急，主动降价10万想尽快出手，可能是因为市场原因，以及可供挑选的房源增多的原因，有些购房者甚至要求再降，小田一怒之下不卖了，“宁愿空着都不愿再降价卖了。”
不降价就不好卖，那降价是不是普遍现象？链家南坪一门店经纪人小王告诉记者，目前这一周，自己带了4组客户前去看房，客户虽然对房子满意，始终对价格不满意，要求我们几次三番去询问卖家的真实心理“底价”，成交起来颇为困难。
在这种环境下，部分卖家为了尽快出售，会“忍痛”降低房屋价格。
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目前主城热门区域，二手房市场如何？
记者从链家网上查询到，从2022年1月28日-2月3日，从小区整体带看量情况来看，北区带看量最多，主要集中在照母山、北滨路等热门区域，除了北区之外，西永、南坪也是较多购房者关注的区域，像西区的融创文旅城、南坪的和记黄埔御峰带看量高居区域榜首。
对此，记者也采访到一位热门置业区域的经纪人。
“在当前的行情下，我们北滨路这边还算卖得不错，1月份仅一周的时间，龙湖春森彼岸一个项目就卖了4套左右。”链家春森彼岸A店经纪人黄伟告诉记者，但价格确实是降了。
热门如照母山区域，某人气盘目前共计有204套房子挂牌在售。去年底成交的建面94㎡一套房子，单价仅1.8万/㎡。2021年4月底高位的时候，卖到建面单价2.1万/㎡；现在平均降了3000元/㎡，“蒸发”近30万。
▲数据源：贝壳
同在照母山商圈，距离这个人气盘不到一公里的另一个项目，去年下半年建面成交单价基本都在2万/㎡以上，最高一套达到单价25675元/㎡。
然而到了年底，最低成交单价仅为18823元/㎡。翻过2021年的坎，到了2022年，1月最新成交单价最高也不过2万左右。
▲数据源：贝壳
黄伟认为，目前客户观望情绪浓厚，返乡置业也遇冷，二手房市场更是少了客户的身影，但有需求特别是刚性需求的置业者，可以趁着这个时期先选好小区、看好房子，随时做好上车姿势，才能不错过车。
上游新闻 张雪梅
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