2021，楼市的变化，让人目不暇接。

这个地产的冬天，考验着一群地产人的智慧。

回顾这一年地产人所经历的硬仗：三道红线压顶、资金链紧张、调控政策密集、市场“腰斩”、观望情绪浓厚……地产人称这是“最难熬的一年”。

纵观全年，虽然身处寒冬之中，却仍有不少项目以品牌实力、过硬产品力以及优秀的营销操盘杀出市场重围，获得行业关注。

回顾过去一年重庆市场上的项目和产品，领域机构总经理刘兵认为主要显现了这样几个关键趋势。

1，同业态产品面积最小化：由于这两年新拍土地容积率普遍较低、地价较高，因此不少项目为了控总价都会相应地控制产品面积，例如以前大平层普遍会做到160平以上，但现在很多130、140平米的产品也逐渐被称为大平层。

2，小户型边缘化：市场上很少有一房两房的产品，一房两房的小户型需求则被公寓产品逐渐取代。

3，产品细节化：目前很多项目户型都已经做得比较好了，为了突出优势，开发商更会在阳台、飘窗、卫生间、入户花园等细节上下功夫，通过细节突出产品优势。

4，公区品质化：相比于前两年的项目，现在产品在公区的品质打造上升级明显，例如车库精装修、双大堂设计、电梯入户等。

5，配套智能化：进入智能化时代，越来越多的项目通过智能化设施突出自身的优势卖点，这一趋势今后还会越来越明显。

6，洋房小高成为主流：以前多数项目往往是绝大多数高层业态+小比例洋房业态的组合，现在因受到土地容积率的影响，很多项目高层和洋房的产品逐渐持平，甚至洋房占比逐渐超过高层，今后，洋房和板式小高层将会越来越多。

（资料图片）

回顾2021年，重庆楼市有不少楼盘表现可圈可点，他们或以出色的产品力吸引全国同行参观取经，或以逆势热销演绎过硬实力，或以大盘影响力彰显城市共建的决心，或以可贵的创新改变所在区域乃至城市的居住格局.....

也正是这些楼盘，给2021年重庆楼市带来了骄傲的闪光点和火热的信心。

作为重庆楼市榜单的创始者，从2003年起，就一直未曾中断的“重庆地产风云榜”楼盘榜单，今日隆重揭晓，对于年度标杆项目予以盘点和颁奖。

请记住，是他们，在2021年，演绎了重庆楼市的影响力。

2021地产风云榜年度区域影响力楼盘：

焕城（大渡口）

天曜（蔡家）

香港置地·启元（观音桥）

保利中交云上雅集（石桥铺）

金地自在城（华岩）

融创大发·桃李序（大学城）

望园（汽博）

2021地产风云榜年度典范楼盘：

典范TOD综合体——融创0238

典范低密洋房——万科·星光天空之城

典范地标综合体——华宇城

典范别墅楼盘——金科南山

典范地标大平层——国浩·18T

典范人气商业街——中国铁建·玖城壹街

典范城心大平层——合景泰富·天銮

典范中式华宅——建发·和玺

典范公园城市大盘——麓悦江城

典范投资商业综合体——重庆渝北吾悦广场

（以上排名不分先后）

相关链接》》

焕城

业态：宽境平层、墅境洋房

焕城项目位于大渡口区建桥轨道站旁，大渡口首座龙湖天街+TOD模式，建造一方“天街TOD百万方生活大城”。以龙湖&香港置地双强联合，龙湖造城力和大渡口首座“天街TOD”王牌改善、龙湖智慧服务，焕新城市人居想象。

天曜

业态：精装洋房、叠墅、商业、soho

作为龙湖近年来重仓的板块之一，蔡家的价值，也在不断爆发。如果说智慧宜居城、自贸区只是蔡家的基底，那么2021年，龙湖携手天街，为这片万象更新的土地添上浓墨重彩的一笔，自此蔡家进入中心时代。

什么样的产品能匹配蔡家未来中心，龙湖带来了天曜。天街、地铁6号线、中央森林公园，加上龙湖洋房社区，构筑起继源著、昱湖一号后，北区又一座龙湖天街生活大城。

香港置地·启元

业态：精装大平层

132年香港置地，入渝17载，于观音桥城市核心土地之上，敬献集高端住宅、商业、办公于一体的封面之作-香港置地·启元。尽揽城心繁华，集萃国际时尚文化，与城市同频共生，造就观音桥新封面，序启重庆崭新纪元。

保利中交云上雅集

业态：云幕臻装平层/云端臻装洋房

保利中交云上雅集地处九龙坡区石桥铺，毗邻渝中区与沙坪坝区，举步可到达沙坪坝、大坪、杨家坪等城市核心商圈。周边一号线、五号线、环线环绕，多条公交线路可快速通达主城各个区域，周边医疗、教育等生活配套丰富，满足日常生活需求。

项目占地93.2亩，体量12.69万方，综合容积率仅2.0。项目分为南北两个地块，保利和中交地产两大实力央企联袂打造，北地块规划建面约99㎡云幕臻装平层，南地块规划建面约120-130㎡云端臻装洋房，以纯粹规划为西城树立改善人居标杆。项目即将首开，敬请期待。

金地自在城

业态：高层、洋房、叠拼别墅

金地自在城，金地入渝01号战略著作，以助推城市发展为最终导向，于大渡口华岩板块打造的150万方宜居大城，为区域提供集生活、商业、教育、交通等城市功能为一体的城市理想生活标地。2021年，该项目成交面积、套数及金额三个维度均排名重庆前三区域第一（数据来源铭腾，统计截止时间2021年11月30日），已成为超8000家庭的品质之选。

融创大发·桃李序

业态：院子洋房

大学城芯约2KM醇熟尽享。区域唯一纯洋房项目，在园林方面，约5000m双景观中庭，6重院落，2个友邻空间；在产品方面，创新退台设计，为每一户创造难得的“空中院子”。别墅级赠送与大平层的尺度相结合，打造大中庭、大四房、大横厅、大院子，真正的院落生活。

望园

业态：中式合院（合院），独院别墅（叠拼），大平层

项目总占地约126亩，总建筑面积约15.99万方，容积率约1.25，绿化率高达40%，在规划设计方面结合了知名建筑设计师何兼的设计理念，并整合绿城高端别墅运营经验，打造重庆乃至西南地区独一无二的中式山水园林纯改善高端项目。

融创0238

业态：住宅、商务、商业

融创0238，科学城流量网红盘，2021年重庆市级前期规划研究重大项目之一，作为成渝双城经济圈战略作品，重庆发改委重点项目，亦是科学城首个TOD综合体项目，规划小高层、洋房、公寓及商业四大产品业态。与轨道1号线站点、云巴首站不到100米距离，同时，项目将打造爱琴海购物公园+BLOCK艺术街区约25万方片区商业体量。未来，融创0238业主出门即可买买买，轻松享受都市潮流生活，成就科学城未来生活新中心。

万科·星光天空之城

业态：精装洋房

万科·星光天空之城，是重庆万科战略级新作、首个车辆段TOD住宅项目，位于沙坪坝传统核心区，直线距离三峡广场约3公里，轨道9号线新桥站（在建中）约600m ，约1.28容积率打造重庆少有的低密臻装纯洋房大社区。

华宇城

业态：大平层、洋房、百变LOFT、创变空中商铺

华宇城体量约110万方，位于沙坪坝凤天大道，是重庆内环内，轨道环线上罕见的百万方商业综合体。规划约48万方购物公园，涵盖17万方购物中心、酒店、空中商铺、loft等商业业态，位于环线凤鸣山站的商业租售中心已正式开放。

金科南山

业态：别墅

金科南山，择址钟灵毓秀的南山之麓，倾金科22年东方山水匠造之法，以东方文化为根基，以南山文脉为精神厚壤，卧枕南山果岭之侧，让城市与山共生，产品涵盖联排、合院、叠院等，筑唯少数人可享的内环内城市山林院落。

国浩·18T

业态：大平层

国浩·18T位于重庆解放碑·长江岸·十八梯，北接解放碑中央商务区，南临长滨路，占据极致城市资源和一线景观。18T定位亚洲首个WELL铂金级认证住宅项目，联袂世界级大师团队，打造重庆首个“共享城市花园”主题共享生态社区，双大堂、多会所配置，重构城市历史与现代共融的创想发散。

中国铁建·玖城壹街

业态：商业街

中国铁建·玖城壹街，位于陈家坪核心地段，轨道环线站旁，自持体量约3.2万方。涵盖餐饮、儿童、培训等业态，主力店有：好又多、乡村基、徐家大院、欧米奇、重庆最大烘培商场等。通过团队努力，目前中国铁建·玖城壹街整体招租率已达95%以上，且经营良好，逐渐成为陈家坪片区最成熟的邻里商业中心。

合景泰富·天銮

业态：臻装大平层

重庆天銮是合景泰富TOP系“天銮”首次进驻西南区域作品，是全球第四座天銮；项目位于重庆解放碑CBD滨江地段，俯藏大剧院、洪崖洞、来福士、千厮门大桥、WFC等八大城市级地标集群，由美国优思、新加坡CKOA，以及HWCD等六大国际设计团队联袂巨著，邀请新加坡“总统设计奖”柯林.胜美冈下以“都市谧境”为设计理念，打造的滨江艺藏品；项目由两栋凌江奢景大平层组成，建面约115-296㎡，全球发售中。

建发和玺

业态：建面127㎡国风别墅

建发房产首入重庆，择址两江新区蔡家自贸区，匠心独造入渝首子致敬作品——重庆建发和玺，与山城首度澎湃相逢。作为重庆首座，全国第7座和玺，建发精心雕琢建面约90-99㎡臻装洋房（现已售罄），建面约127㎡国风别墅两大产品线。以唐风王府中式为蓝本，雕琢江南园林形态，打造具有当代国风的蔡家自贸区，新中式大宅。只为还原东方大美，再现盛唐风华，向更多渝州人致以国风奢居体验。

麓悦江城

业态：大平层、洋房

麓悦江城，位于两江新区悦来板块，是连接水土高新区、中央公园的重要板块。项目总幅员面积约3500亩，绿化面积约2100亩，打造一半公园一半城的公园城市。未来，绿心设计公园、麓坊中心、A4美术馆分馆等众多艺术空间及商业中心将为这座公园城市创造活力，重庆的公园城市将正式恢弘启航。

重庆渝北吾悦广场

业态：商业综合体

重庆渝北吾悦广场，新城控股西南首座A类旗舰店，中央公园商圈首个开业综合体，位居商圈封面，尽享500万人潮，集购物中心、公寓、写字楼、金街于一体，打造城市地标5A甲级写字楼，精彩开业，仅10套商圈头排铺，压轴上新！

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