新态势下，三道红线的高压、金融政策的收紧，各房企正在经历一场大洗牌。

这不禁让许多普通购房者也陷入了深深的焦虑当中。

他们担忧：楼盘出现延期、烂尾等情况；接房后出现“货不对版”的情况；甚至房屋规划的配套迟迟不落地等等。

确实，当下购房如同开盲盒一样，永远不知道开出的是惊喜还是惊吓！不仅等待时间长，中间还要经历还贷+房租，真是太难了！

那么，在买房逻辑突变的当下，还能买到让人踏实的房子吗？

（1）

当“销售与实际不符”、“货不对板”成为悬挂在购房者心头的一把利刃时，我们不禁发出灵魂般的拷问：买房最重要的是什么？是地段，是品牌，还是配套？

在笔者看来，是所见即所得，即实景现房。

相对于预售制所带来的“期房”，“现房销售”对于购房者而言有着更明显的优势。

一是，现房实景呈现，房子的各种配套肉眼可见，社区环境和房子内部空间直观的呈现在买房人面前，说服力更强，给人一种安全感；

二是，资产稳妥，不必担心买到烂尾楼；

三是，看得见的期限，节约购房成本。购买期房时，等待的时间较长，购房者需要承担的压力就越大，若是置换改善需求房，一卖一买之间，要住上新房更是需要花费大量时间和精力。

如今，现房逐渐成为住宅产业化成熟的一个标志，同时也考量着一个城市的发展水平以及品牌开发商的实力。

（2）

自2017年起，重庆土地拍卖溢价率≥50%时，该宗地开发建设的房产项目竣工验收合格并办理房地产权属登记后，方可销售。

此后，重庆陆续出现了一些现房销售项目，比如龙湖开元，香港置地壹江郡等。但总体来看，重庆的现房楼盘并不多。

有这样一则数据。

华经产业研究院数据显示，2021年1-10月重庆市商品房累计销售面积为5139.03万平方米，其中商品房现房销售面积为905.89万平方米，现房占比17.6%；商品住宅销售面积为4185.46万平方米，其中商品住宅现房销售面积为377.23万平方米，现房占比仅9%。

就住宅产品而言，现房占比竟然还不到10%。

在重庆，现房真的是太稀缺了！

（3）

毫无疑问，买现房，更靠谱。

惊喜的是，笔者发现，在重庆有一个房企，目前在售的楼盘大多竟然是现房或准现房销售。

它就是奥园。

最近，奥园重庆区域更是联动了旗下奥园原著（合川）、奥园公园壹号（南川）、奥园金澜湾（綦江）、奥园翡翠天辰（涪陵）、奥园玺樾东方（巴南）等多个项目，推出了现房节。

并给出了6重钜惠大礼，让利购房者。包括老带新最高享5万元，到访即送精美年货礼品，优惠最高享总房款3%，最高享价值10万元的豪华礼包，华为手机、蓝牙耳机等定点抽奖，更有超优惠的特价房等。

进入年底，正是房企年度业绩最后冲刺阶段，也是一年中优惠力度相对较大的时候，是购房者下叉的最好时机。当现房叠加多重优惠，这样的诱惑简直无法抵抗。

（4）

在重庆楼市，重庆奥园是一个非常低调的存在，它的实力如何呢？

事实上，奥园自2007年入渝，已深耕重庆14年，打造了奥园名郡、奥园康城、奥园金域、奥园盘龙壹号、奥园城市天地、奥园国际城、奥园悦府、奥园玺樾东方等16个楼盘。

（重庆奥园16盘礼献山城人居）

凭借独到的战略眼光、优良的产品品质、卓越的运营能力，重庆奥园不断焕新重庆市民对美好住居品质的认知，成长为更新重庆城市界面的重要参与者，为重庆楼市写下了一个个浓墨重彩的注脚。

重要的是，细细看来，可以发现，奥园这个房企做的都是实事，展现出了令人信服的兑现力。

比如，入渝首作奥园康城，踞守九龙坡区、渝中区两区交汇地带。以过硬品质赢得客户信赖，为奥园在重庆市场开疆拓土奠定坚实的发展基础。

（奥园康城实景）

2013年，傲踞茶园新区的奥园水云间，位置极好，接驳轨道6、8号线，以墅院洋房补位茶园高端住居，开辟了滨河商业场景。

2020年的奥园城市天地，以实力焕新城西区域居住格局，提升区域消费档次，助力西城蝶变，再铸西城人居标杆。

在商业的打造上，重庆奥园更是可圈可点。

40万方国际都会生活城——奥园国际城，涵盖财富广场、墅院洋房、中央公馆、LOFT公寓四大物业形态，如今已是华岩商圈的财富新地标。

奥园盘龙壹号以60万方恢弘体量与首创智能地标综合体的城市高度，为百万人再造一个杨家坪。其中盘龙奥园广场开业当天客流达25.3万人次，刷新了奥园商管旗下项目开业首日的客流记录。广场的开业满足了周边居民购物、餐饮、休闲娱乐、社交、儿童体验等复合需求，进一步激发了西城商圈的活力与丰富度，提升了西城商圈的生活品质，开创了盘龙新城的全新商业格局。

（盘龙奥园广场开业盛况）

（5）

当下，要说哪些房企更值得购买，其实并没有标准答案。

此时的地产行业正处于一个信心重建期，需要重建购房者对房企的信任信心，重建地产从业人员的信心，更是重建地产商自身的信心。

而在这个关键时期，要评估一家房企的底色，房企的兑现能力尤为重要。

所谓兑现能力，其实就是现代社会最基本的契约精神，说到做到，承诺的东西有保证。

从开拓者奥园康城到人居标杆奥园城市天地，再到奥园盘龙壹号的商业打造，重庆奥园的兑现能力是有目共睹的，这也是重庆奥园最好的谈资。

（6）

作为一家持续兑现的房企，重庆奥园蕴含着巨大的势能，这种能量足以改变商业格局和生活日常。

笔者了解到，除商办尾盘外，目前重庆奥园主力在售的6个项目，大部分都是现房或准现房销售。比如，奥园公园壹号（南川）、奥园金澜湾（綦江）、奥园翡翠天辰（涪陵）已经是现房销售，所见即所得；奥园玺樾东方（巴南）和奥园原著（合川），在售房源已经封顶，是准现房，也可以放心购买。

奥园玺樾东方是以东方传统美学而打造的中高端楼盘。整体以高层、小高层、洋房、叠拼、soho、沿街商业等多元化业态打造，开阔的楼栋空间、人均绿化面积大，随时享受低密度带来的纯粹与尊崇。

（奥园玺樾东方示意图）

奥园金澜湾则是奥园在綦江的代表作，自然资源非常丰富。项目沿沙溪河打造，太公山、营盘山两大山脉环伺左右，形成一个集生态、休闲、健身、游园观光为一体的综合性生态型公园。同时，借助地块北高南低的原生坡地优势，可以最大程度享受阳光，前有活水，后有靠山，背山面水，风水极佳。

（奥园金澜湾效果图）

值得一提的是，奥园悦府是重庆奥园这两年极具标志性的代表项目，项目逢开必火，不到一年已经有1000多户业主。

奥园悦府距离重庆西站距离约2.5km，坐享西站经济圈红利。项目旁还打造了约5万方商业配套，自持约1.8万方，以全新的“社交商业”升级形态，满足餐饮、购物、休闲、娱乐等多元需求。目前，永辉超市旗舰店已经签约入驻，各大银行及多家知名品牌餐饮也在意向洽谈中。目前，建面约85-98㎡中庭3房小高层即将盛大加推，建面约123-136㎡轻奢四居真洋房，爆款再上新。

（奥园悦府效果图）

14年时光历练，从主城核心板块到区县新兴区域，重庆奥园以匠心品质深耕重庆，不断迭代人居样态、变革商业体验，补位区域空白，以一座座蝶变城市的力作，创领城市价值和人居体验的迭代。

如今，重庆奥园在售楼盘几乎全实现了现房（准现房）销售。这对一个房企而言，体现的是强大的运营能力、营销能力和兑现能力。

重庆奥园显然是一个默默做事的房企，如今在极佳的购房时机下，及时上车才是好的选择。

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