1、一周新房数据总览

（2021.12.13~2021.12.19）

商品房市场：年底冲量，供应持续高位，企业集中备案及市场小幅回升带动成交量上涨，价格受结构及新项目带动上涨。

上周新增供应44.58万方，环比下降3.11%，车位供货下降，住宅供应持稳，商办集中供应；

上周成交面积32.42万方，环比上涨2.56%，年底集中备案及市场小幅回升，带动成交上涨；

上周成交均价10348元/㎡，环比上涨10.69%，住宅份额上涨6个百分点及新项目带动价格。

成交区域对比（商品房）：上周渝北区（中央公园）主力成交，热点区域、高能板块，规划利好，品牌商聚集，开发量大，成交第一。

上周渝北区、沙坪坝区、巴南区、北碚区主导成交，成交量占全市成交的27.13%、13.49%、11.61%、10.02%，其他区域成交占比较低。

住宅市场：供应量持续高位运行，北区热点组团主导，成交量回升，洋房主力带动，新项目集中面市，带动价格上涨。

上周新增供应26.72万方，环比下降0.37%，供应量持稳，中央公园、老沙区、悦来主力；

上周成交面积17.90万方，环比上涨15.78%，洋房成交上涨最大，新项目集中面市带动；

上周成交均价14695元/㎡，环比上涨2.07%，一批次成交高价项目集中面市，影响价格。

成交区域对比（住宅）：上周渝北区（中央公园）主力成交，热点区域、高能板块，规划利好，品牌商聚集，开发量大，成交第一。

上周渝北区、北碚区、巴南区、沙坪坝区主导成交，成交量占全市成交的29.38%、15.01%、13.33%、12.61%，其他区域成交占比较低。

2、商品住宅各业态供销数据

高层市场：供应小幅下降，但仍高位，核心区高层主导供、销市场，老项目支撑，带动成交量上涨，价格结构性变化。

上周新增供应12.56万方，环比下降4.49%，小幅下降，但仍高位，核心区高层主力供应；

上周成交面积7.09万方，环比上涨18.96%，多项目集中备案，尤其核心区老项目支撑；

上周成交均价14667元/㎡，环比上涨5.25%，核心区项目成交上涨，带动价格结构上涨。

洋房市场：供、销持续上涨，品牌房企加紧供货、促销，新项目陆续面市，北区组团为主，带动成交量上涨，价格小涨。

上周供应面积12.41万方，环比上涨19.21%，上周保利、万科多项目集中供应支撑（6.67万方）；

上周成交面积9.29万方，环比上涨37.02%，新项目陆续面市，北区占据主导（中央公园、蔡家）；

上周成交均价14636元/㎡，环比上涨1.71%，受高价地新项目及北区带动，价格小幅上涨。

别墅市场：上周受高科江澜个案影响减弱，北区占据供、销主导地位，成交以蔡家经济型别墅为主，带动价格小幅下降。

上周供应面积1.75万方，环比下降46.32%，上周集中供应后，上周供应回落，北区占9成以上；

上周成交面积1.52万方，环比下降44.12%，高科集中备案量减少，成交大幅下降，北区占7成；

上周成交均价15181元/㎡，环比下降1.56%，成交以蔡家经济型叠拼为主，带动价格小幅下降。

住宅单盘排行榜：

3、一周加推（新开）数据

加推汇总：年底冲量，加推量持续上涨，上周多个新项目面市，小高层为主，认购率最高，九龙坡加推量大，但去化率低。

上周25个项目加推，共计推出2320套房源，去化率32%。

上周共监控3个项目开盘，新项目集中面市，蓄客期长，低开高走，降低价格预期，去化较好。

新天泽·首誉推出108套小高层，当天认购率80%，茶园北核心地段，临近刘家坪轻轨站，稀缺刚需、刚改产品，横厅设计，竞争压力较小，开盘热销；

本丰·北城时光推出137套高层，当天认购率74%，项目位于新牌坊，板块成熟，区域配套完善，大中庭景观，刚需刚改产品（56-106㎡），竞争压力小，推出热销；

招商·时光序推出191套小高层，当天认购率42%，3000元/㎡精装，城市核心区，配套完善，产品极致控面积（45-65㎡），区域同类产品稀缺，开盘去化较好。推出24套洋房，当天认购率100%，经济型洋房产品（76㎡），控总价，推出量小，开盘热销。

4、二手市场

成交情况》》

上周成交量、GMV环比继续上涨，价格回升，市场热度持续恢复。

上周成交量环比上涨5%，同比下跌15%；成交均价环比上涨3%。

其中，大学城商圈成交量第一，照母山商圈成交金额第一；富力城、融创文旅城分别位居项目成交量和成交金额第一。

供求预期》》

上周新增房源、客源均有下降，相应客房比下调，入市意愿降低。

涨价房源份额上涨至14%，业主对于市场预期持续改善。

5、一周热点

财政部部长：房地产税立法工作需要循序渐进、稳妥推进

12月13日，中国人大网发布财政部部长对《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定（草案）》的说明，其表示，由于房地产市场全国差异很大，实际情况复杂，房地产税立法工作需要循序渐进、稳妥推进。《草案》中，对依法拥有的农村宅地及其上住宅不纳入征税范围，试点征税范围、计税依据、税率等维持现行制度不变，试点期限为五年，试点地区、启动时间由国务院适时确定。

推动成渝地区双城经济圈建设重庆四川党政联席会议举行第四次会议

12月14日，推动成渝地区双城经济圈建设重庆四川党政联席会议第四次会议举行。会上审议通过支持川渝高竹新区改革创新发展、打造便捷生活行动第二批事项等8个文件，突出高质量发展导向和高水平协作联动，合力推动成渝地区双城经济圈建设取得更大进展。其中，在住房保障方面，提出公积金跨区域异地缴存使用、统筹推进公租房保障、开展灵活就业人员参加住房公积金制度试点等3项任务。

新房数据来源：协卓机构

二手房数据来源：贝壳研究院重庆分院

标签： 楼市 高价 上周