近来，久违的“工抵房”又成了房产中介朋友圈的一个“热词”。根据CRIC克而瑞监测，自9月以来，市场上的“工抵房”数量激增，不仅在二三线城市频频现身，也在广州、成都、南京等一线、新一线城市冒头。

连日来，上游新闻记者走访市场了解到，自9月以来，重庆也有不少楼盘推出“工抵房”，有的直言一套房最高优惠可达50万元。

这些“工抵房”与平日楼盘促销有何不同？购买“工抵房”又有哪些注意事项？记者对此展开了调查。

“工抵房”重出江湖

“最近看到不少关于‘工抵房’的消息，优惠力度十分吸引人，感觉好划算哦。”

近日，家住九龙坡的黄女士，正打算入手一套住宅，在看到置业顾问推介的工抵房后，心动不已。

黄女士所说的“工抵房”，即工程抵账房，是开发商用于给工程方抵扣工程款的一种方式。由于工程方需要的不是房子而是资金，因此在拿到抵押的房子后，往往会选择打折降价快速销售以回笼资金。

记者采访发现，自9月份以来，重庆中介“朋友圈”推出了不少“工抵房”。例如礼嘉某楼盘的洋房，原价一套260万元，宣传的“工抵房”价格为223万元－245万元；中央公园一楼盘推出10套抵款房，每套优惠12万元；南坪一看江大平层推出5套工抵房，直接打出最高优惠50万元的宣传口号……

“‘工抵房’并不是新生事物，由于房企缺乏现金难以如期结算，用商票等抵押又存在失约风险，有些合作方不想接受，唯有将房产抵押给施工方或者供应商用以借款或欠款暂时缓解压力。合作方从开发商处获得房产后要想办法变现，则出现了‘工抵房’入市的情况。”一位置业顾问告诉记者，“工抵房”一直存在，只是在行情比较好的时候，开发商通过自身销售也能及时去化，就比较少推“工抵房”。今年，房企在“三道红线”压力下，加上下半年市场回归理性，部分房企去化不畅，怕影响企业回款，因此“工抵房”便多了起来。

楼盘的另类促销？

记者注意到，目前市场上的工抵房，与楼盘推动的特价房差距不大，一般来说套数比较少，基本都在10套以内，且为指定房源。不少“工抵房”在宣传时也会打出“清尾工抵房”的口号。

“目前市场上的工抵房主要分为两类，一类是‘真工抵’，即开发商抵押给供应商和施工方的正常房源，一般而言这类工抵房数量会偏少，多数在个位数。另外一部分就是房企通过‘工抵房’的名义来降价促销，这种可能达到20套、30套，通过这种形式的价格调整往往比较能平衡老业主的情绪。”克尔瑞分析师表示，推出楼盘较多的，也不排除是楼盘自身促销的一种方式。

优惠力度方面，根据房源、区位、房子本身大小等因素，力度也不一致，一般在几万到十几万元不等。折扣力度大的，可以做到88折左右。

一位置业顾问告诉记者，工抵房的优惠力度主要与企业资金缺口、以及供应商、施工方意愿挂钩，开发商若资金压力较大，为了回笼资金可能会扩大让利幅度。一般情况下，工抵房由开发商折价抵押给供应商和施工方，若是供应商和施工方希望尽快回款，可能会在原价格基础上进一步让利，扩大折扣。

业内人士表示，今年以来，市场分化加剧，房企自年初以来一贯采用“集团造节+精准让利”的策略，整体折扣力度较小，仅有少数特价房力度较大，相比较而言，工抵房的优惠会更高一些。但是由于套数较少，要购买到手也不容易，有些往往也有一定要求，例如有些要求全款等。

11月29日，记者咨询了三家推出“工抵房”的楼盘，置业顾问都表示已售罄。

捡漏也需注意风险

“工抵房”如此优惠，是不是入手就“捡到宝”了呢？

对此，北京金诉律师事务所主任王玉臣律师接受上游新闻记者采访时提醒，并不是所有的“工抵房”都可以随便入手，购买时也要注意风险避免“踩坑”。

“有不少所谓的工抵房实际上并非真正的工抵房，有一些是开发商打着工抵房的名义进行低价销售。但不论是否是工抵房，如果销售的价格远低于房子备案价格，也是违法的，可能面临无法备案的风险。而且，即使备案了，如果被相关部门处罚了违法销售，还有被解除购买合约的风险。”王玉臣说，购买时要注意核实房子的备案价格，如果工抵房价格和备案价格是一致的，所谓的工抵房降价销售实际上就是虚假宣传。但如果过低，又存在违规销售的问题。

王玉臣还提醒，如果是真的工抵房，说明开发商资金可能较紧张，如果房款不能打到监管账户，不能用于这个项目的开发建设，也会面临延期交房，甚至烂尾的风险。有些工抵房还可能是抵押房，甚至被查封了。因此，如果购买，务必要注意核实清楚房屋的基本情况，比如手续是否齐全，状态如何，是否有查封冻结或网签等。如果是期房，还要务必关注施工进度，以免未来出现延期交房的问题。

“房款的支付方式同样也要留心，例如是直接支付给开发商，还是支付给第三方，是否还存在差价问题，差价支付给谁等。”王玉臣说，自己就曾接触过相关案例，遇到过工抵房延期交房，解除合同时开发商称自己没有收到房款，或者针对差价部分不认可。“房款最好是支付给开发商，如果有差价，也最好让开发商和施工单位自己处理，支付给开发商，开发商再给施工单位。而且，房款一定要注意是否支付到了开发商的预售资金监管账户上了，否则就存在被开发商转移的问题。”王玉臣提醒。

此外，王玉臣还表示，购房者对开发商和项目也需要进行一些基本的调查和了解，如果发现开发商已经被强制执行，列入了失信名单，或是项目已停工等，此类型的房子最好不要购买。

上游新闻记者 孙琼英

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