今年10月，《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》印发，提出打造富有巴蜀特色的国际消费目的地的目标，发挥成渝自身优势，加大城市消费建设力度，不断增强川渝消费市场能级。11月12日，《重庆市培育建设国际消费中心城市实施方案》正式发布。方案中提到，重庆将打造特色型国际消费中心城市；到2025年，重庆将建成2个世界级商圈、10个高品质商圈，社零总额要突破1.55万亿元。在此背景下，成渝商业地产发展将迎来哪些机遇，重庆特色型国际消费中心城市打造可以从哪些方面发力？
11月18日，由重庆市渝中区商务委员会、渝中区解放碑中央商务区管委会指导，戴德梁行重庆公司与西南购物中心（重庆）俱乐部、PARK108国泰优活城市广场联合主办的“2025成渝双城请回答——‘十四五’规划下成渝商业地产的未来与展望活动在解放碑举行。行业专家对这些话题展开了深入探讨。
促进夜间经济与后街经济发展
建议打造解放碑-朝天门高品质文商旅片区
”建设解放碑—朝天门世界知名商圈是引领建设国际消费中心城市核心区，打造全市高质量发展重要增长极的战略举措。”戴德梁行重庆公司总经理魏晓龙认为，建设国际消费中心城市，重点是从“国际”“消费”“中心”三个层次采取行动，引领带动消费升级。其中，渝中区解放碑独特的区位优势、丰富的人文内涵、多元融合的消费业态，是在成渝双城经济圈中建设国际消费中心城市的核心承载地，打造国际知名商圈的最佳选择。
对于建设解放碑—朝天门世界知名商圈，戴德梁行重庆公司策略发展顾问部主管马丽华也给出了自己的看法。她认为，世界知名商圈的打造首先可以对标国际知名步行街，提高品牌与业态供给质量，增强“四首经济”建设，引入IP衍生类业态、沉浸式消费等新兴业态，提升街区交通设施与环境景观，打造场景化、智能化的高品质步行街和城市核心商圈。同时通过完善国际化配套如五星级酒店、双语服务及航空服务、出入境服务等相关基础设施，积极策划和组织解放碑国际经贸论坛等活动促进资源对接，提升国际化水平。
马丽华还建议融合专业服务产业，汇聚国际金融机构，并利用解放碑现有医疗资源集聚健康产业，打造开启未来发展的现代中央商务区。另外，加大文商旅融合力度，对现有文旅景点实现打造升级，借鉴国内外经验举办购物节、美食节、新品发布会等大型购物消费类营销活动，促进文旅消费、夜间经济与后街经济发展，成就解放碑-朝天门高品质文商旅片区。
城市商业焕新既要保留也要重塑
历史文化街区打造要留住人间烟火气
针对成渝两地未来商业的发展，与会专家认为，成都、重庆作为全国超大城市，城市吸引力不断提升，多样化的商业需求和更前沿的商业理念也应运而生。
戴德梁行重庆公司商业地产部主管唐正艺告诉记者，“高品质生活宜居地”是成渝地区双城经济圈的未来发展愿景。成渝两地将强调城市空间的集约、低碳高效发展，同时关注城市功能与空间品质，历史传承与魅力塑造。
唐正艺认为，如何立足于人们对美好生活的向往，通过有针对性的规划、设计、运营等手段，提升存量物业的商业价值、文化价值和社会价值，让城市生活更美好，是城市商业焕新最重要的命题。以历史文化街区为例，虽然建筑和文化的更替是必然，但商业的活化可以通过保留建筑外观，更新内部结构，重塑使用功能等一系列持续性的做法使其焕发新生。
唐正艺举例介绍，蜚声全国的宽窄巷子的焕新经历了三个阶段，历经18年时光才有了现在的样子，其焕新策略一是遵循建筑原貌，引入现代化设计元素，打造人气品牌定制店。二是创造具有引领作用的主题活动，拉动人流；三是带动周边区域商业发展，片区整体焕新。比如周边形成了多条以特色小店、餐饮、文创、咖啡店为主要业态的特色街巷聚焦，营造现代市井生活圈。
“自古以来，成渝两地就拥有最为悠久的商业历史底蕴，生长在城市里的老建筑和老街区留有城市的灵魂，商业焕新既要保留又要重塑。”西南购物中心（重庆）俱乐部秘书长罗唤军认为，熟悉的街角变换成为新的社交空间，老旧的街道长出新的小店，沉闷的街区涌入年轻的人群和新兴的业态，切实地让我们的生活更加便捷美好，这正是商业焕新的魅力所在。
论坛上，戴德梁行还分享了中国新影响力计划年度研究报告《中国“十四五”规划——展望房地产的未来》。来自西南购物中心（重庆）俱乐部、PARK108国泰优活城市广场以及成渝两地商业地产的从业者们都分享了各自的观点和想法，共同展望成渝两地商业发展的未来。西南购物中心（重庆）俱乐部主席李蒲认为，未来的成渝地区双城经济圈将会有更多关于商业和消费领域的规划不断落实，更多的机会将逐渐显现，行业人士需密切关注相关领域的发展态势，充分理解这些发展趋势对商业发展产生的重要影响。
上游新闻记者 孙琼英
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