01、一周热点
住建部：对保障性租赁住房发展情况实施监测评价
近日，多部门联合印发《关于做好2021年度发展保障性租赁住房情况监测评价工作的通知》。指出，各省（自治区）要对人口净流入的大城市和省级人民政府确定的城市发展保障性租赁住房情况实施监测评价，各直辖市要对发展保障性租赁住房情况实施自评。此举将是对各地城市政府进行考核，政府部门将对保障性租赁住房高度重视，也将从量化指标上倒逼城市政府加快推进保障性租赁住房的发展。
多城发布第三批次集中供地，出让条件有所优化
截至11月5日，已有无锡、南京、苏州、深圳、上海、广州、杭州、济南等多城先后发布了第三批集中供地公告。从已供应的几个城市来看，第三批供地均进一步优化地块出让条件：在宅地供应量加大、降低起始价、优质地块增多、降低房企拿地资质、调低保证金、取消/提高“限房价”、取消严苛条件等方面进行调整，第三批土拍规则的优化，或将提升房企拿地意愿，整体流拍和撤牌情况或略有好转，进而促进土地市场平稳运行。
02、一周新房数据总览（2021.11.1-2021.11.7）
商品房市场：非住宅备案影响10月市场，带动库存量下降，实际市场持续低迷，住宅份额上涨，带动价格结构上涨。
上周新增供应32.52万方，环比下降33.17%，月初市场调整，供应回落，融创多项目供应支撑；
上周成交面积29.30万方，环比下降51.07%，市场低迷及恒大集中备案量减少，成交大幅下降；
上周成交均价9989元/㎡，环比上涨5.65%，恒大低价非住宅备案量减少，住宅份额上涨带动。
成交区域对比：上周渝北区主力成交，恒大多项目集中备案及空港、中央公园多项目支撑，带动区域成交位居市场第一。
上周渝北区、沙坪坝区、巴南区、北碚区主导成交，成交量占全市成交的26.05%、13.30%、10.33%、9.54%，其他区域成交占比较低。
住宅市场：10月市场继续低位，供大于求，成交85万方，近十年同期最低值，库存上涨，供销双降，价格持稳。
上周新增供应22.06万方，环比下降26.52%，月初调整，供应回落，融创多项目供应支撑（6.18万方）；
上周成交面积13.88万方，环比下降40.28%，市场继续下滑，成交大幅下降，降至近八周最低值；
上周成交均价14917元/㎡，环比上涨0.52%，价格持稳，北区热点及核心区组团带动，小幅波动。
03、商品住宅各业态供销数据
高层市场：10月成交38万方，价格14379元/㎡，下降1%，持续低位，供应下降，核心项目支撑成交，价格上涨。
上周新增供应6.53万方，环比下降36.66%，月初大幅下降，新区刚需、刚改小高层主导；
上周成交面积5.74万方，环比下降37.95%，市场低迷，可售低位，成交降至近八周最低值；
上周成交均价15577元/㎡，环比上涨5.14%，核心区多项目集中备案，带动价格结构上涨。
洋房市场：10月洋房市场供大于求，库存持续上涨，融创多项目集中供应，成交下降4成，新区经济型洋房主导市场。
上周供应面积12.88万方，环比下降14.25%，二环、远郊主导，融创多项目供应支撑（6.18万方）；
上周成交面积6.71万方，环比下降39.87%，龙湖项目持续主导，西、北区二环为主（蔡家、西永）；
上周成交均价14343元/㎡，环比下降2.32%，北区近郊舒适洋房减少，二环经济型产品主导。
别墅市场：高改市场相对稳定，10月量、价、存维稳，供、销大幅下降，北区主导供应，南区主导成交，价格下降。
上周供应面积2.65万方，环比下降43.50%，集中供应后，上周大幅回落，北区主导；
上周成交面积1.42万方，环比下降49.82%，高改市场低迷，成交下降5成，茶园成交主力；
上周成交均价14963元/㎡，环比下降3.66%，北区近郊高能板块成交减少，价格结构下降；
住宅单盘排行榜：
04、一周加推（新开）数据
加推汇总：疫情反复，开盘及加推量下降，融创多项目洋房加推主导，沙坪坝西永云鼎城、南岸长嘉汇项目加推热销。
新开盘成交方面，开盘当天整体认购率80%，核心区长嘉汇朗峯组团首开，推出186套高层，3T6，建面95-132㎡三房产品，带2000元/㎡精装，自身商业体配套，开盘热销，去化率80%。
05、二手市场
成交情况》》
上周成交量、GMV及均价环比回落，价格小幅下滑，市场热度减弱。
成交量指数环比下降27%，同比下降52%，成交均价环比下降3%，同比上涨1%。
其中，大学城商圈成交量、成交金额居第一；华宇北城中央、金科天宸分别位列项目成交量和成交金额第一。
供应情况》》
上周新增房房源及客源均环比下滑，客源下滑幅度略大于房源，客房比环比回落。
新房数据来源：协卓机构
二手房数据来源：贝壳研究院重庆分院
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