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新政一周,二手房市场的情绪开始有些变化

2023-09-09 12:47:10   腾讯网

文/成都商报-红星新闻记者 谢雯

今年上半年,被称为成都楼市“晴雨表”的二手房市场,成交套数达到11.9万套,是同期新房成交套数的1.5倍,创下新高。


(资料图片)

在9月1日成都推出“认房不认贷”、放宽人才购房门槛等政策“组合拳”后,二手房市场的表现被寄予厚望。

根据成都市住房和城乡管理局的公开数据,9月1日-9月7日,全市二手房成交3521套,其中中心城区2905套,郊区616套,依然维持在比较高的水平。

而对比7、8月第一周,全市二手房分别成交2490和2780套的数据,可以看到政策优化后第一周,二手房市场成交已明显好转。

跟一些从业者沟通后,记者发现在刚需和改善人群中,已经开始出现一些明显的情绪变化。

200万以内刚需市场

买房人总价接受度略有提升

9月5日,唐先生将其位于三岔湖区域一套建面约94m²的房子挂了出来,总价110万元。

“一是趁现在的低利率,卖掉后去主城区换一套学区房;二是房龄本身6年了,想在10年的‘黄金周期’内将其置换。”据唐先生介绍,他所在的小区此前最高成交价在13000元/m²左右,现在即便降至10000元/m²出头,他也要坚定地卖掉。

尽管变现还需时日,但记者对多个板块的走访来看,成都“组合拳”政策落地后,的确是总价200万元以内的市场情绪率先有了变化。

唐先生代表的是卖方群体,二手房经纪人透露的另一些情况则来自买方。

在龙泉东安湖片区工作的经纪人颜清丞介绍,区域内二手房源主要集中在皇冠湖壹号、果壳里的城、新城吾悦广场等小区。从客户的构成来看,50%来自龙泉驿老城区,另外一半为刚毕业不久的新成都人和地缘性客户。

新城吾悦广场,图据:贝壳APP

颜清丞称,两个苗头开始在区域出现,“一是与上个月同期相比,客户量上升了30%-40%,到访量、带看量增加了50%左右;二是利率调整后,购房者对总价的接受度从不高于150万元提升到了200万元以内。”

主城300万+市场

仍有观望,但买卖双方已积极行动

相较于首置、首改客群积极性的普遍提高,主城300万+改善客群看到了希望,却各有各的“权衡”。

今年3月,刘先生将其名下位于人居·盛和林语一套建面约120 m²的房子以458万元的总价挂牌,但此后5个月时间仅有4组客户前去看房。8月末,刘先生索性将总价调至438万元。

“认房不认贷”政策公布后,刘先生直观的感受是“过去的周末就有3组购房者来看房,但他们虽然有真实需求,却都还没下定决心,只还价到418万元。”

人居·盛和林语

根据贝壳找房APP上的数据,目前人居·盛和林语近半年的成交均价为35198元/m²,建面约120m²的户型成交总价约在413万元-453万之间。

刘先生称,“一方面,还价低于了我的心理预期;二是又担心成都像北京、上海一样,政策后带看、成交量上涨,该卖出来的好价钱没有卖出来,所以自己也不太想降价卖。”

卖,还是不卖,买,还是不买,成为了买卖双方,当前最大的“心理博弈”。买方的权衡,还来自于新房购买流程上的优化。

从7月开始看华润·悦玺的Y女士,就正为此纠结。“原本都看好了悦玺一套建面约174m²的房源,但现在新房144m²以上不摇号,就估摸着先缓一缓,等下批次的麓湖生态城。”

华润·悦玺

记者咨询了城南多个二手门店的经纪人,他们都表示,门店的到访有了提升,买房人都在关心最新的政策变化,尤其是一些有急切改善需求的家庭。

9月有望迎来“脉冲式行情”

贝壳研究院成都分院院长付跃华也注意到了这一点,“过去几天成都二手房市场呈现出‘脉冲式’行情。”

何为“脉冲式行情”?它如同医院的心电图,横一段时间突然跳跃一次,然后重归平静,积蓄下一次能量的释放。

下一波能量何时来?

贝壳研究院在最新的报告中称,根据历史经验来看,放松限贷后三个月二手房交易量水平较政策前提升20%-30%,在上述作用期房价也会企稳。“预计9月各城市将密集落地执行细则,刚需和改善性需求集中入市,年底前市场交易量将会有明显的增长,价格逐步企稳。”

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