纽约57街豪宅实景（图源视觉中国，已授权）

它凭什么征服亿万富豪？

一扇正对纽约中央公园的窗，同时，一个转身又能投奔CBD，不动声色，风月无边。

伦敦也是这样。

全英最贵20条街，有14条出自肯辛顿与切尔西，还曾诞生世界级顶豪海德公园一号，2011年，一平60万！

紧邻著名皇家公园——海德公园，又在金融城5~7公里繁华半径内，让这两个板块独具价值。

其实不止国外，国内CBD黄金5~7公里内，总能诞生出国际生态区，与人居标杆。

比如北京朝阳公园，直线距国贸CBD约6公里，10万+、20万+豪宅随处可见。

比如香港的太平山顶、浅水湾，隐蔽性十足，又与中环直线相距6、7公里，CBD的生意与社交也有，因而屡屡打破亚洲房价纪录。

二沙岛是广州的国际生态区（图源视觉中国，已获授权）

广州，哪里有机会成为国际生态区？

天河奥体公园以东，这片拥抱约71万㎡山林、湖泊的板块，也许是“最佳候选人”。

这里环境好到，早在10年前，华南五虎之一的合生就被吸引，打造出广州十大别墅之一的帝景山庄。

这里保持了CBD黄金距离，离珠江新城、天河公园、国际金融城等CBD与核心区，都在约6~7公里直线范围内。

实景航拍，一看便知，板块背后树林掩映，小蛮腰、东西塔等地标建筑在眼前又清晰可见。

在新房供应高峰的2016~2018年，牛奶厂网签量超5000套，占天河总成交约34%，平均10个天河买家，就有3个最终选了这里。（来源：中指院）

从土拍，到销售，头部房企与城市精英，早已用“真金白银”验证这个板块的价值。

精华荟萃的天河（广州房产@细鹏摄）

论区域能见度，天河当仁不让。

2021年赛迪投资竞争力百强区第一、中国城区高质量发展百强区第二、中国最具幸福感城区……多份重要榜单，通通名列前茅。

论配套核心度，天河首屈一指。

广州最高的写字楼、最奢侈的购物中心、最豪华的星级酒店、最高端的餐馆、最大图书馆、最繁华商圈……一切，通通都在天河。

如果广州，要诞生一座对标全球的国际生态区，那只能在天河。

因为，只有天河，能高效掌控广州精粹的资源，能沉淀广州塔尖圈层。

值得一提的是，2014年，牛奶厂楼面价才1.4万~1.7万/㎡，短短6年，地价涨了2倍有余。

对比同期的广钢，2014年楼面价1.4万~2.2万/㎡，去年最后一宗地出让后，并未突破2016年创下的最高地价4.15万/㎡。

从天河牛奶厂到天河国际生态区，飞跃式的突破，有市场考验为证。

天河牛奶厂实景（广州房产@梁正摄）

这里又是中心四区，罕有的低密墅区。

整个片区容积率不超过1.2，到目前为止已成功出让的8宗宅地，容积率通通不超过3。

如今，市中心密度动辄去到5~7，天河只此牛奶厂，还保有一份悠然与低密。

天河已有近2年没有出让过一宗地，新房库存少于20万㎡，缺货程度仅次于越秀区。而且，除帝景山庄外，龙湖、华润、金地、招商均开发叠院或别墅。

而库存消化周期只有7.2个月，远超供求失衡的警戒线。（来源：中原地产）

缺地、缺货！要复制下一个牛奶厂，连片打造墅区群，显然不可能。

“隐”字，牛奶厂做到了，那么“显”呢？

整个板块就在智慧城核心的天河智谷中，科创产业厚积薄发，配套也在不断进化。

贝塞斯国际学校、爱莎外籍人员子女学校、华师附属外国语学校、梅沙黑利伯瑞书院、执信中学天河校区……国内优质教育环绕，随时滋养文韵。

驱车几公里，万科广场、高德汇优托邦等优质商场，满足生活所需。

别忘了，牛奶厂就在CBD黄金延伸区内，听完周杰伦4、5首新歌，即可去到太古汇shopping，到珠江新城、金融城谈生意。

出则繁华，入则宁静，牛奶厂完美诠释了，什么是大隐于市。

“缦系”首座半山作品，终于等到你

如果说天河牛奶厂，与全球一流“国际生态区”之间，还差了点什么，也许是一座与国际接轨的顶豪，一件触发板块进阶的代表作品。

好在今年，合生缦系首座半山作品——缦云广州，正式落地天河国际生态区，据悉，项目将在这个夏天开放美学生活馆。

什么是“缦系”？

它是合生创展与全球顶级酒店——安缦酒店创始人Adrian Zecha先生，共同建立的TOP级豪宅产品线。

缦合·北京（图源：合生官网）

在作品上，不以品牌、奢侈装饰显耀，而是希望通过云集国内外大师智慧，借以精工之手，演绎美好想象。

在缦云作品中，你能感受到一种名为“折叠”的生活方式，无限的可能与变化，通通巧妙融合到建筑、园林、会所当中。

多少京圈富豪为合生“缦系”着迷，缦合·北京一亮相，直接拿下北京5000万+豪宅面积、总价、成交“三冠王”。

北京合生缦云，让东三环一片全新板块，成为近两年炙手可热的“CBD国际居住区”。

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北京合生缦云效果图（开发商提供）

合生“缦系”的出世，已经给北京的顶豪市场带来一次变革，广州天河，则是它的下一站。

据悉，缦云广州即将开放的美学生活馆，将是未来的社区会所，其面积体量比北京合生缦云更大。

好了，接下来不妨屏住呼吸，期待合生“缦系”首座半山作品的到来。

一座国际生态区，必须有一件标杆作品，而天河国际生态区的代表作，将是缦云广州。

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