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终于等到了!广州率先落地“认房不认贷”,一线城市也“松绑”?

2023-08-30 19:40:34   腾讯网

今天是8月30日,楼市久等了,继7月底一线城市扎堆表态后,广州第一个“官宣”落地,“认防不认贷”正式进入一线城市。

一、广州

今日,广州发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,正式落地“认房不认贷”。


(资料图片)

关于“认房不认贷”在一线城市落地,市场一直满怀期待。还是一个月前,7月底住建部祭出支持房地产重磅“三板斧”,其中提到“认房不认贷”,随后的7月29-30日两天,四个一线城市扎堆表态,大有一鼓作气加速落地的意味。然而市场苦等了一个月时间,倒是核心二线城市率先“抢跑”,一线城市却进入了政策空窗期。如今广州率先站了出来,这也是“认房不认贷”政策在一线城市首个落地。

几天前,住建部、央行、金融监管总局等三部门联合表态要加快推动落实“住房不认贷”,这是来自高层的定调,为一线城市加速落地“认房不认贷”扫清了最后的障碍。一线城市也终于可以放下最后的“犹豫”,于是就有了广州这一次率先落地,市场也总算是等来了一线城市的回应,对楼市整体都有重大利好。虽然广州各银行目前还没有收到通知,表示还要再等等,但官方文件已经正式出台,距离真正落地还会远吗?

二、利好

广州作为一线城市的代表,率先落地“认房不认贷”,具体能带来多大利好,对广州楼市影响如何呢?

广州这次楼市新政,内容大致是这样的:“居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。”这算是完美复刻了此前三部门的表态,可谓是“一字不落”,也表明了广州坚定“跟随”的态度,既然大家都扎堆表态过了,三部门也联合喊话“催促”,早出晚出都要出,索性广州就第一个站了出来。

本次广州楼市新政,会带来哪些利好呢?首先是对市场有提振作用,市场短期内必然会有所表现,具体到新房二手房市场的话,或许二手房会先有所表现,进而热度传递到新房市场。至于具体会利好哪些人群,从广州官宣的“认房不认贷”内容来看,重新调整了首套房认定标准,这一点定然会利好本地换房人群。此外,新政还提到只要本地无房都算首套,无论有无贷款,这一点则会利好外地有房人群。

三、一线城市

广州已经正式“官宣”落地“认房不认贷”,为其他三个一线城市“打了样”,那么北上深还有多久?

在“认房不认贷”正式落地之前,四个一线城市执行的是最严格的“认房又认贷”政策,据机构统计,北京、上海、广州、深圳普通住宅二套房首付比例分别为80%、70%、70%、70%,房贷利率差最高达到了70BP。如果完全落地“认房不认贷”,部分原本被认定为二套房的,则有可能会按照首套房标准来实行,这样一来,首付比例能降低40%—45%,房贷利率也能降低60-70BP,给购房者带来的是真金白银的利好。

广州率先落地“认房不认贷”,既有利于释放更多购房需求,还有利于稳定居民杠杆,算得上是“一箭双雕”的好事。按照广州本次官宣的新政内容,接下来北上深的内容想必也“大差不差”,或许会有微调,但主要内容应当都是一致的。期待已久的楼市终于迎来一线城市的落地,广州已经来了,北上深还会远吗?随着一线城市的全面落地,全国范围的全面落地也会提速,在一线城市的带动下,推动全国楼市的复苏。

综上所述,楼市久等了,广州率先落地“认防不认贷”,一线城市全面落地还有多久?让我们拭目以待。

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