受销售持续下行及融资受限等因素影响，2022年土地市场供需均表现低迷。
1月3日下午，中指院发布《中国300城市土地市场交易情报（2022年12月）》，上游新闻（报料邮箱：cnshangyou@163.com）记者采访获悉，2022年1-12月，全国300城成交住宅楼面均价为5440元/㎡，较2021年同期下降7.8个百分点；各类用地出让金达41333.36亿元，同比下降27.73%。其中，上海、杭州、北京三城住宅用地出让金位列前三。
(相关资料图)
二线城市土地出让金同比下降超3成
报告显示，2022年1-12月，全国300城共推出住宅用地规划建筑面积76632.38万㎡，同比下降36.29%；成交规划建筑面积62002.26万㎡，同比下降31.09%。
2022年1-12月，全国300城成交楼面均价为5440元/㎡，同比上涨0.08%；平均溢价率为3.12%，较2021年同期下降7.8个百分点，住宅用地出让金达33730.34亿元，同比下降31.03%。
▲上海、杭州、北京三城住宅用地出让金位列前三。 图片来源/中指院报告截图
一线城市住宅用地出让金同比下降18.9%，占全国300城出让金的比例为19.0%；二线城市住宅用地出让金同比下降35.2%，占全国300城出让金的比例为46.4%；三四线城市住宅用地出让金同比下降30.8%，占全国300城出让金的比例为34.6%。
具体来看，1-12月，一线城市共推出住宅用地规划建面3107万㎡，同比下降46.2%；成交2879万㎡，同比下降41.0%；一线城市成交楼面价均价22277元/㎡，同比增长37.3%；溢价率为4.2%，较去年同期下降1.9个百分点。
1-12月，二线城市共推出住宅用地规划建面26177万㎡，同比下降44.3%；成交21097万㎡，同比下降40.9%；二线城市成交楼面价均价7412元/㎡，同比增长9.7%；溢价率为3.1%，较去年同期下降7.5个百分点。
1-12月，三四线城市共推出住宅用地规划建面47349万㎡，同比下降29.8%；成交38027万㎡，同比下降23.0%；三四线城市成交楼面价均价3071元/㎡，同比下跌10.1%；溢价率为2.6%，较去年同期下降11.2个百分点。
珠三角住宅用地推出规划建面同比降近5成
数据还显示，2022年1-12月，长三角住宅用地共推出规划建面13555万㎡，同比下降24.1%；成交12622万㎡，同比下降21.2%；成交楼面均价9871元/㎡，同比增长0.3%。
珠三角住宅用地共推出规划建面3191万㎡，同比下降49.9%；成交2622万㎡，同比下降47.4%；成交楼面均价11539元/㎡，同比增长11.7%。
京津冀住宅用地共推出规划建面5253万㎡，同比下降33.7%；成交3834万㎡，同比下降31.6%；成交楼面均价6874元/㎡，同比下降5.2%。
长江中游住宅用地共推出规划建面10467万㎡，同比下降30.6%；成交8363万㎡，同比下降29.6%；成交楼面均价3293元/㎡，同比下降4.5%。
成渝住宅用地共推出规划建面5998万㎡，同比下降33.1%；成交5001万㎡，同比下降23.1%；成交楼面均价4256元/㎡，同比下降14.8%。
上游新闻记者注意到，住宅用地出让金排名前20城市里，上海以2839.5亿元位列第一、杭州以1913.52亿元位列第二，北京则以1615.31亿元位列第三。
解读：地方政府仍将加大供应量
中指研究院高级分析师张晓飞表示，2022年，各线城市推出、成交规模同比走低，土地出让金收窄明显，各线指标下滑同时，一、二线城市楼面均价同比走高；土地出让金方面，一线城市住宅用地出让金同比下降18.9%，全国300城出让金的比例由2018年占比11%扩大至19.0%；二线城市土地出让金占比为近五年最低，占比46.4%；三四线城市土地出让金结构占比基本与去年持平。
对于2023年，张晓飞预测，在土地供应方面：土地财政短期内无替代方案，地方政府仍将加大供应量。基建投资将对经济恢复起到关键作用，而基建投资的成本回收更依赖土地出让；房地产市场面预期边际改善，但土地市场热度难有根本性恢复。市场化运作房企拿地有限，城投等地方国资企业仍将托底拿地。预计明年全年成交量较今年有进一步小幅回落。
上游新闻记者 李洪鹏/文 部分图片源自 CFP
编辑 徐远哲
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